A calculadora do valor locativo da Grundheim determina o valor locativo fiscalmente relevante do seu imóvel ocupado pelo proprietário. Ele corresponde ao montante que, teoricamente, teria de pagar em aluguel se não fosse proprietário, sendo calculado de forma diferente em cada cantão – conforme a avaliação oficial, o aluguel de mercado ou fatores de localização e do edifício. Além disso, a calculadora mostra qual é a carga fiscal adicional na compra e quais deduções (juros hipotecários, custos de manutenção, manutenção do imóvel) podem compensar o valor locativo. Assim, você vê de relance se a propriedade residencial também vale a pena do ponto de vista fiscal.
O método de cálculo varia conforme o cantão: alguns cantões derivam o valor locativo da avaliação cantonal do edifício (por ex., Zürich: cerca de 3.5 % do valor fiscal), outros utilizam aluguéis de mercado comparáveis ou cadastros individuais de valor locativo. Para o imposto federal, aplica-se uma metodologia uniforme em todo o país, mais baixa.
Sim, o Parlamento suíço decidiu em 2026-03-15 abolir o valor locativo para residências principais ocupadas pelo proprietário. A reforma deverá entrar em vigor a partir de 2028 – até lá, a regulamentação atual permanece em vigor. Nossa calculadora considera a situação de 2026 e será atualizada quando a reforma entrar em vigor.