A amplitude de preços por metro quadrado na Suíça é enorme. No cantão de Zug, os compradores pagam tipicamente CHF 14'000 a 18'000 por m² por apartamentos em propriedade; em municípios rurais do Jura, 4'000 a 6'000. Esta estatística mostra os preços atuais por metro quadrado para apartamentos em propriedade e moradias unifamiliares em comparação direta entre cantões, com base em dados de transações da Wüest Partner e análises de anúncios. Atualizado diariamente, com evolução histórica desde 2018 e previsões de tendência específicas por cantão para 2026.
Os cantões mais caros para propriedade por andares são Zürich, Zug, Genève e Basel-Stadt, com preços medianos de CHF 12'000-15'000 por m². Os mais baratos — Jura, Glarus e Uri — situam-se em CHF 4'500-6'500. Para moradias unifamiliares, a amplitude é semelhante: municípios da Goldküste no Zürichsee atingem CHF 18'000+, enquanto municípios de montanha em Uri ficam frequentemente abaixo de CHF 5'500. As diferenças explicam-se pela disponibilidade de terreno, acessibilidade por transportes públicos e carga fiscal.
Desde 2018, os preços de propriedade por andares subiram em média cerca de 28% na Suíça, e os preços de EFH 35%. O pico foi atingido em 2022; depois disso, houve uma correção moderada (-3% a -7% conforme a região) antes de o mercado estabilizar em 2024-2025. Para 2026, a Wüest Partner e o UBS esperam um ligeiro crescimento de 1-3% p.a., concentrado em centros urbanos com boa ligação de transportes públicos.
Seis fatores explicam cerca de 80% da variação de preços: localização e classe de transportes públicos (A-F), qualidade do local (vista, carga de ruído, qualidade das escolas), ano de construção e estado de conservação, área habitável (apartamentos menores são mais caros por m²), carga fiscal do município e situação económica cantonal. Entre imóveis comparáveis dentro de um cantão, a diferença de Steuerfuss representa 5-15% da diferença de preço.
As EFH são, na maioria dos cantões, 10-30% mais caras por m² do que a propriedade por andares, porque o terreno é mais escasso e a qualidade construtiva mais individualizada. Em cantões urbanos como Basel-Stadt ou Genève, quase não há oferta de EFH — a propriedade por andares domina. Em cantões rurais como Glarus, Uri e Jura, a diferença é menor, porque o terreno é mais barato e a construção de EFH é o padrão.
Maior carga de ruído (sobretudo ruído aéreo na zona de aproximação sul de Zürich: -1 a -2% por decibel acima do valor-limite), má classe de transportes públicos (E/F), zona de inundação, passivos ambientais visíveis nas proximidades. A necessidade de renovação (reabilitação energética, presença de amianto em casas anteriores a 1990) também pressiona o preço. Os compradores devem verificar, em aparentes pechinchas, quais destes fatores explicam o preço mais baixo.
Os valores por m² provêm de duas fontes: dados agregados de anúncios dos portais imobiliários suíços (intervalo e estimativa mediana) e estatística de transações da Wüest Partner (compras efetivamente concluídas). Os valores dos anúncios são 5-12% superiores aos preços de transação — compradores e vendedores normalmente chegam a acordo abaixo do preço anunciado. Os valores aqui apresentados usam a mediana de transação quando disponível; caso contrário, usam valores medianos anunciados com correção de -8%.