As taxas hipotecárias na Suíça caíram significativamente desde o início de 2024. As hipotecas fixas de 10 anos reduziram-se do pico de outubro de 2023 (em média 3.04 %) para cerca de 1.65 %. As hipotecas SARON acompanham a taxa de referência suíça, que também se encontra em nível historicamente baixo desde a redução do SNB para 0.00 % em setembro de 2025. Esta estatística mostra a evolução desde 2012 por prazo, com preços de mercado atuais de todos os fornecedores registados e previsões para 2026.
O nível das taxas na Suíça atingiu um mínimo histórico em 2015 — o SNB introduziu juros negativos (-0.75 %), e as hipotecas fixas de 10 anos caíram abaixo de 1.40 %. De 2018 a 2021, as taxas estagnaram, antes de a vaga global de inflação em 2022-2023 desencadear uma subida rápida: as hipotecas de 10 anos subiram para mais de 3.0 % em outubro de 2023. Desde 2024, estão novamente a cair, atualmente em torno de 1.65 % na mediana.
As taxas das hipotecas fixas orientam-se pelo mercado de capitais — mais concretamente, pelas taxas swap para o respetivo prazo. Essas taxas refletem as expectativas futuras de inflação e juros. As hipotecas SARON seguem a taxa de referência diária, que está estreitamente ligada à taxa diretora do SNB. Atualmente, o SNB mantém a taxa diretora em 0.00 % e sinaliza uma política estável para 2026, com ajustes moderados dependendo da evolução da inflação.
A curva de juros em 2026 apresenta uma ligeira inclinação ascendente: hipotecas de 2 anos estão em 1.30 %, de 5 anos em 1.55 %, de 10 anos em 1.65 % e de 15 anos em cerca de 1.95 %. Quem procura segurança de planeamento fixa por 10-15 anos. Quem especula com novas reduções dos juros escolhe SARON ou prazos curtos. Uma estratégia mista (por ex. 50 % SARON + 50 % fixa de 10 anos) distribui o risco de alteração das taxas.
Os bancos cantonais e as seguradoras são atualmente muitas vezes 10-20 pontos base mais baratos do que os grandes bancos (UBS, Credit Suisse). Os intermediários online de hipotecas (por ex. Hypoplus, Hypotheke.ch) consolidam vários fornecedores e podem ficar 5-15 pontos base abaixo das ofertas diretas. Dentro do mesmo banco, a taxa individual varia 20-40 pontos base consoante o grau de financiamento, a capacidade financeira e a relação bancária.
Quem financiar um imóvel em 2026 beneficia de um nível de juros historicamente baixo. Uma hipoteca de 800'000-CHF por 10 anos custa atualmente cerca de CHF 13'200 de juros por ano — em comparação com cerca de CHF 24'000 no pico de 2023. Recomendação de estratégia: obtenha pelo menos 3-5 propostas, otimize o grau de financiamento para menos de 67 % e aproveite a relação com o banco.
Os observadores do mercado esperam taxas estáveis a ligeiramente crescentes em 2026. O SNB deverá manter a taxa diretora em 0.00 %, mas as taxas de mercado de capitais de longo prazo subiram ligeiramente no início de 2026 — impulsionadas pelas expectativas de inflação na zona euro. As hipotecas fixas de 10 anos podem subir para 1.80-2.00 % no final do ano, sem uma inversão dramática de juros. As hipotecas forward garantem a taxa atual para um desembolso em 6-24 meses.