O terreno para construção no cantão de Zürich custa, consoante a localização, entre CHF 800 e mais de CHF 5'000 por metro quadrado. Esta estatística mostra preços medianos modelados para todos os 160 municípios de Zürich, com base em dados de transações e anúncios de 2023-2025. Com análise detalhada por distrito, ranking de municípios e visualização da distribuição dos preços. Ideal para investidores, promotores e compradores que pretendem avaliar parcelas não edificadas ou casas para demolição.
Os municípios da Goldküste no lago de Zurique dominam o topo: Zollikon, Küsnacht, Erlenbach e Kilchberg atingem preços medianos de terreno para construção de CHF 4'200-5'500 por m². Também municípios próximos da cidade, como Zumikon, Maur e Hombrechtikon, situam-se acima de CHF 3'500. A própria Cidade de Zurique mostra uma dispersão extrema: Wiedikon e Hottingen atingem CHF 6'000+, enquanto bairros mais periféricos como Affoltern ou Schwamendingen ficam em CHF 2'200-2'800.
No Zürcher Oberland (distrito de Hinwil) e no Weinland (distrito de Andelfingen), os preços medianos de terrenos para construção ficam abaixo de CHF 1'200 por m². Municípios como Wila, Ossingen ou Thalheim an der Thur oferecem, em parte, parcelas abaixo de CHF 1'000. Áreas rurais no distrito de Affoltern (Knonauer Amt) e no Säuliamt também são acessíveis — tipicamente CHF 1'500-2'500. Assim, a amplitude de preços dentro do cantão atinge um fator de 5x.
No cantão de Zürich, os preços dos terrenos para construção aumentaram cerca de 32 % em termos medianos entre 2018 e 2024 — impulsionados pela escassez de zonas de construção após a aprovação da versão mais restritiva da Lei de Ordenamento do Território (RPG) em 2014. Desde 2023, o aumento dos preços abrandou. Os planos da cidade de Zürich para maior densificação e rezoneamento poderão trazer alguma pressão ligeira sobre os preços nos próximos anos. Nas zonas rurais, o terreno para construção continua escasso devido à separação entre terreno edificável e não edificável.
Quatro fatores principais: localização (distância até à estação mais próxima, vista, carga de ruído), zona de construção (zona residencial W2 vs. W3 vs. zona mista — índice de utilização mais alto = preço mais alto), grau de urbanização da parcela (parcelas com infraestruturas comerciais custam 15-25 % mais) e carga fiscal do município. A localização e a zona de construção explicam cerca de 70 % da variação dos preços.
Os valores aqui apresentados são preços medianos modelados — com base em transações, análises de anúncios e valores de estimativa cantonais. A base de dados é ampla (mais de 2'500 transações desde 2020), mas geralmente pequena por município (<10 transações). Parcelas concretas podem divergir fortemente da mediana consoante a encosta, vista, forma e grau de urbanização. A estatística destina-se à orientação, não substitui uma avaliação.
Um preço por m² baixo não significa necessariamente um bom negócio. Verifique: zona de construção atual (risco de rezoneamento para cima ou para baixo?), custos de urbanização (água, eletricidade, estrada), estudos do solo (contaminação, deslizamento de encosta, poluição), estatuto de zona de cheias e limites legais de ruído (ruído rodoviário, ruído ferroviário). Uma análise profissional da localização antes da compra custa CHF 800-2'500 — em relação ao preço de compra, é uma importante medida de segurança.