Como é calculada a capacidade de uma hipoteca?

O banco calcula com uma taxa de juro teórica de cerca de 5%, mais 1% de custos acessórios e 1% de amortização. Estes custos não podem exceder um terço do rendimento bruto.

Que rendimento preciso para uma hipoteca de 1 milhão CHF?

Para uma hipoteca de CHF 1 milhão, os custos teóricos rondam CHF 70'000 por ano. Por isso, precisa de um rendimento bruto de pelo menos CHF 210'000.

O rendimento de ambos os parceiros conta para a capacidade?

Sim, no caso de casais casados, é considerado o rendimento total do agregado familiar. No caso de casais em união de facto, a maioria dos bancos também aceita ambos os rendimentos.

O que fazer se a capacidade ficar ligeiramente aquém?

Possíveis soluções: aportar mais capital próprio, penhor da poupança da coluna 3a, adiantamentos de herança ou comprar um imóvel mais barato. Alguns bancos também calculam com o rendimento real em vez do teórico.

Capacidade de suporte da hipoteca: o principal obstáculo na compra de uma casa

Os bancos verificam com uma taxa de juro teórica se consegue suportar a hipoteca a longo prazo. É assim que funciona o cálculo.

Capacidade de suporte da hipoteca: o principal obstáculo na compra de uma casa

1. O que é a suportabilidade?

2. A regra geral: ⅓ do rendimento

3. Taxa de juro calculatória explicada

4. O cálculo completo de suportabilidade

5. Exemplo de cálculo

6. Que fazer com suportabilidade apertada?

7. Suportabilidade em SARON vs. hipoteca a taxa fixa

8. Evitar erros frequentes

9. Como os bancos avaliam suportabilidade e solvabilidade