O Stockwerkeigentum (StWE) é, com mais de 30 % de todos os apartamentos em propriedade, a forma de propriedade mais comum na compra de apartamentos na Suíça; a base legal é o Art. 712a ss. ZGB. Você adquire o seu apartamento como propriedade exclusiva mais uma quota da propriedade comum. A contribuição anual recomendada para o Erneuerungsfonds é de 0.5–1 % do valor de seguro do edifício. No total, incidem custos comunitários de CHF 5'600–15'400 por ano (CHF 467–1'283/mês). Com um fundo demasiado baixo, ameaçam contribuições extraordinárias de CHF 20'000–80'000 por apartamento. A assembleia de proprietários reúne-se ordinariamente 1× por ano.
Os custos comunitários anuais situam-se em CHF 5'600–15'400 (CHF 467–1'283/mês). Incluídos estão: Erneuerungsfonds CHF 2'000–6'000, administração profissional CHF 500–1'500, zelador/limpeza CHF 1'000–3'000, seguro do edifício CHF 300–800, aquecimento/água quente CHF 1'500–3'500 e água/esgoto CHF 300–600. Para um apartamento de 4.5 cômodos, são típicos custos acessórios correntes de CHF 400–800 por mês.
A contribuição anual recomendada é de 0.5–1 % do valor de reposição do edifício, repartida segundo as Wertquoten. Ela aumenta com a idade do edifício: 0.3–0.5 % aos 0–10 anos até 1.0 %+ a partir de 30 anos. Para 8 apartamentos, é suficiente um saldo de fundo típico de CHF 50'000–100'000 (novo) até CHF 200'000+ (30+ anos). Um fundo demasiado baixo é um sinal de alerta: em saneamentos, ameaçam contribuições extraordinárias de CHF 20'000–80'000 por apartamento.
A administração ordinária e as medidas construtivas necessárias (p. ex. infiltrações no telhado) requerem maioria simples (Art. 647a/647c ZGB). A administração mais importante, as alterações úteis (saneamento energético, elevador) e as alterações ao regulamento exigem maioria qualificada de cabeças + quotas (Art. 647b/647d/712g par. 3 ZGB). Ampliações de luxo (piscina, sauna) exigem unanimidade (Art. 647e par. 1 ZGB); a dissolução do StWE, em princípio, também (Art. 712f ZGB).
A Wertquote determina o direito de voto, a parcela de custos e a parcela em caso de dissolução. Ela pondera, sobretudo, a área habitável (~50 %), o andar (~15 %), áreas especiais como porão/sótão (~15 %), bem como orientação/insolação e varanda/terraço (cada ~10 %). É fixada na constituição do Stockwerkeigentum pelo notário; uma alteração posterior só é possível com o consentimento de todos os proprietários.
A comunidade dispõe de dois meios de garantia: um direito de penhor legal (Art. 712i ZGB) para créditos de contribuição dos últimos três anos, registrável no Grundbuch e executável por via de cobrança, bem como um direito de retenção sobre bens móveis na propriedade exclusiva (Art. 712k ZGB). Os créditos de contribuição prescrevem após três anos. Em caso de violação grave e repetida de deveres, o tribunal pode ordenar a exclusão nos termos do Art. 649b ZGB.
Verifique o saldo do fundo e os saneamentos planejados, bem como as atas das últimas 3 assembleias de proprietários, para identificar conflitos e atrasos em saneamentos. Estude o regulamento (locação/Airbnb, posse de animais, alterações construtivas) – cláusulas restritivas reduzem o valor de revenda. Atente para uma administração profissional em vez de autogestão, um plano de manutenção de longo prazo (10–15 anos) e se a Wertquote corresponde ao tamanho e à localização do seu apartamento.