O preço de compra mediano de uma moradia unifamiliar no cantão de Zürich situa-se em cerca de CHF 1,8 milhões e, para um apartamento em propriedade de 4,5 divisões, em cerca de CHF 1,1 milhões. Os preços variam consoante a região por um fator de 2-3: da Goldküste (CHF 15'000+/m²) até ao Weinland (CHF 6'000-8'000/m²). O Steuerfuss municipal vai de 71% (Kilchberg) a mais de 130% (Weinland). Com 162 municípios e uma taxa de devolutos abaixo de 0,5%, a escolha certa do município decide vários milhares de centenas de francos.
A mediana cantonal situa-se em cerca de CHF 1,5 milhões, a mediana das moradias unifamiliares (EFH) em cerca de CHF 1,8 milhões. Na cidade de Zürich, as moradias unifamiliares custam CHF 2-4 milhões; em municípios rurais, a partir de CHF 800'000. Em 2025, os preços subiram cerca de 3% nos apartamentos em propriedade e 2% nas moradias unifamiliares, uma vez que a procura continua a exceder claramente a oferta.
Marthalen é, com CHF 5'500/m², a região mais barata do cantão de Zürich, seguida de Turbenthal (CHF 5'800/m², 40 min até ZH HB) e Elgg (CHF 6'000/m²). No Weinland (Andelfingen CHF 6'200/m²) e no Tösstal existem moradias unifamiliares a partir de CHF 700'000-1'000'000. Municípios em ascensão: Dietikon (Limmattalbahn), Kloten e Bülach (área Glasi).
O Steuerfuss municipal vai de 71% (Kilchberg) a mais de 130% (Weinland). Numa família com rendimento tributável de CHF 150'000, Kilchberg cobra CHF 18'700, a cidade de Zürich (119%) CHF 31'400 (+CHF 12'700/ano) e Turbenthal (125%) CHF 33'000 (+CHF 14'300/ano). Atenção: um Steuerfuss baixo correlaciona-se muitas vezes com preços imobiliários mais elevados.
Como regra prática, o preço por metro quadrado desce cerca de CHF 100-200 por cada minuto adicional de tempo de viagem até Zürich HB. O cantão dispõe de uma das redes de comboios suburbanos (S-Bahn) mais densas da Europa. Inclua os custos de deslocação no cálculo: um passe ZVV zonas 10+21 (Wetzikon-Zürich) custa CHF 2'160/ano; dois pendulares dão CHF 4'320/ano, ao longo de 30 anos CHF 129'600.
O ruído de aviões pressiona os preços para baixo: municípios fortemente afetados como Kloten, Opfikon, Oberglatt e Rümlang registam um desconto de 10-20%. Em contrapartida, uma vista de lago desimpedida obtém um prémio de 15-30%. Vantagem de Zürich: sem Handänderungssteuer, o que poupa 1-3% dos custos acessórios de compra. Verifique o mapa de ruído de aviões e o cadastro de locais contaminados (KBS) em maps.zh.ch.
No mínimo 20% do preço de compra, dos quais pelo menos 10% não provenientes da Pensionskasse. Numa casa de CHF 1,5 milhões, isso são pelo menos CHF 300'000 de capital próprio. Da proposta de compra até à mudança decorrem tipicamente 2-4 meses: garantir o financiamento, visitar, formalizar o contrato de compra no notário, inscrição no Grundbuch.