Coberturas planas, terraços e varandas dependem de uma única camada funcional. Se a impermeabilização estiver danificada, a água encontra seu caminho, e raramente exatamente onde a mancha aparece no teto. Empresas de impermeabilização executam e renovam essa camada, localizam vazamentos e montam o sistema composto por caimento, isolamento, impermeabilização e camada de proteção.
Ela instala mantas betuminosas ou membranas sintéticas, monta a composição da cobertura com barreira de vapor, isolamento, caimento e camada de proteção, faz os remates em muretas, ralos e soleiras de portas e executa superfícies ajardinadas ou com brita. Em reformas, entra também a localização de vazamentos, antes mesmo de se abrir qualquer parte da cobertura.
Uma cobertura plana fica com água acumulada assim que chove e permanece exposta, sem proteção, à radiação UV. Como referência, uma impermeabilização de cobertura plana em betume ou material sintético dura cerca de vinte e cinco a trinta e cinco anos, bem menos do que uma cobertura com telhas. Ralos entupidos, água parada e danos mecânicos causados pela circulação sobre a cobertura encurtam ainda mais esse prazo.
A mancha de água no teto quase nunca fica abaixo do ponto de infiltração, porque a água se desloca lateralmente sobre a barreira de vapor ou dentro do isolamento. Empresas especializadas localizam vazamentos com medição de umidade e métodos de fumaça ou de impulso elétrico, em vez de abrir por suspeita. Esse diagnóstico custa uma fração de uma reforma em toda a área e evita que se abra o ponto errado.
Para uma cobertura plana com betume ou material sintético, o valor de referência é de cerca de CHF 120 a 200 por metro quadrado, conforme indicado em nosso guia de custos de renovação. Não estão incluídos no valor: a formação do caimento, o isolamento adicional, os trabalhos em chapas metálicas nos remates verticais e o descarte do sistema antigo, que em edifícios antigos pode conter substâncias nocivas.
Peça a descrição da composição completa das camadas, e não apenas do material de impermeabilização. Verifique se estão incluídos o caimento, a barreira de vapor, o isolamento, as alturas de remate nas portas e os ralos. As alturas de remate são o ponto fraco mais frequente em terraços: se a soleira estiver baixa demais, a água entra no edifício em chuvas fortes, independentemente da qualidade da superfície.
Uma cobertura plana precisa de inspeção. Ralos entupidos são a causa mais frequente de danos, porque a água parada aumenta a carga e encontra qualquer ponto fraco. Duas vezes por ano, remova folhas e vegetação, verifique a impermeabilização nas muretas e inspecione depois de granizo: esse esforço prolonga sensivelmente a vida útil e custa menos do que qualquer reforma.