O telhado é o elemento construtivo cuja falha mais rapidamente gera custos elevados. A água infiltrada destrói o isolamento, a estrutura do telhado e, em seguida, os ambientes abaixo. Telhadistas fazem a cobertura de telhados inclinados, substituem telhas avulsas, montam a subcobertura e o isolamento e executam as ligações a chaminés, lucarnas e janelas de telhado. Substituir a cobertura também é a oportunidade mais econômica para atualizar o isolamento para um padrão atual.
Ele cobre com telhas cerâmicas, telhas de concreto, ardósia ou chapa metálica, executa a subcobertura como segunda camada de drenagem da água, monta o isolamento térmico e faz as ligações a chaminés, lucarnas, janelas de telhado e encontros com paredes. A isso se somam reparos pontuais, a substituição de telhas quebradas e a inspeção regular após tempestades ou granizo.
Telhas quebradas isoladas são um reparo. Mas, assim que a subcobertura estiver ressecada, surgirem marcas de umidade na estrutura do telhado ou a cobertura tiver chegado ao fim da vida útil, o reparo passa a ser apenas um adiamento. Uma cobertura de telhas dura, conforme o material, cerca de quarenta a sessenta anos. Quem remenda pontos isolados pouco antes disso paga o andaime duas vezes.
Para substituir a cobertura com telhas, o valor de referência fica em cerca de CHF 150 a 250 por metro quadrado de área do telhado; para o isolamento térmico do telhado, somam-se cerca de CHF 80 a 150 por metro quadrado. Esses valores vêm do nosso guia de custos de renovação. Eles não incluem andaime, trabalhos de calhas e rufos nem reparos na estrutura do telhado, que muitas vezes só aparecem depois da remoção da cobertura antiga.
Enquanto o telhado está aberto, o isolamento custa quase só o material e o tempo de trabalho adicional. Se ele for instalado depois, andaime e remoção da cobertura voltam a ser necessários. Para medidas energéticas, existem programas de incentivo da Confederação e dos cantões, cujas condições variam e que, na maioria dos casos, precisam ser solicitados antes do início da obra. Esclareça isso antes de contratar o serviço.
Exija a área do telhado em metros quadrados em vez de um preço global e um detalhamento separado da cobertura, da subcobertura, do isolamento, dos remates e do descarte da cobertura antiga. Esclareça quem fornece o andaime e quem é responsável pelos reparos na estrutura do telhado. Um item para imprevistos na estrutura do telhado deve constar em qualquer construção antiga.
No telhado trabalham telhadistas, instaladores de calhas e rufos e, nas partes de telhado plano, a equipe de impermeabilização; além disso, a carpintaria estrutural para a estrutura do telhado e, muitas vezes, a montagem de sistemas fotovoltaicos. Todos precisam do mesmo andaime. Defina a sequência antes de encomendar o andaime e registre por escrito quem fornece a membrana da subcobertura, o contraripamento e os remates em chapa. É exatamente aí que surgem as lacunas típicas entre dois orçamentos.