No início de quase toda reforma vem a retirada do existente. Empresas de desmontagem esvaziam ambientes, removem revestimentos de piso, placas cerâmicas, cozinhas e paredes não portantes e encaminham o material para o destino correto de descarte. O trabalho parece simples, mas define todo o andamento da obra: o que passa despercebido aqui volta depois como custo adicional.
Empresas de desmontagem removem instalações fixas, demolem revestimentos e contrapisos, retiram paredes não portantes e separam o material por frações. Elas disponibilizam caçambas, protegem as rotas de evacuação e os ambientes vizinhos com barreiras contra pó e entregam uma área limpa à próxima equipe. Elementos estruturais não fazem parte da sua área de atuação; para isso é necessária uma empresa de construção e uma avaliação estrutural.
Em edifícios do período anterior à proibição do amianto em 1990, uma avaliação de substâncias nocivas antes da demolição é obrigatória. O amianto não está apenas em Eternit, mas também em colas para placas, revestimentos de piso, massa de vedação de janelas e isolamentos de tubulações. Se ele for liberado ao quebrar esses elementos, uma desmontagem vira uma descontaminação, com empresa especializada, câmara de descontaminação e medição final de liberação. Respeitar essa sequência é, de longe, a medida mais econômica.
O descarte é o item que torna os orçamentos incomparáveis. Peça que fique indicado quantas caçambas foram calculadas, quais frações serão separadas e se as taxas de aterro estão incluídas ou serão cobradas conforme o custo efetivo. Proteção contra pó, proteção da caixa de escada e do elevador, bem como a limpeza final, também devem constar no orçamento; caso contrário, aparecem depois como serviços faturados por hora e material.
Uma desmontagem puramente interna geralmente dispensa licença, mas, assim que elementos estruturais, a fachada ou o telhado são afetados, o projeto passa a exigir licença. As regras variam de cantão para cantão e de município para município; esclareça isso junto ao seu município antes do início da obra. Em propriedade por andares, também é necessária a aprovação da comunidade de coproprietários quando partes comuns são afetadas.
Depois da desmontagem, em geral entra a empresa de construção para executar aberturas e reconstruções; em seguida vêm as instalações iniciais de elétrica e hidráulica. Planeje a desmontagem de modo que as equipes seguintes possam entrar imediatamente. Tempos ociosos entre as equipes são o motivo mais frequente para que reformas demorem mais do que o previsto.
A desmontagem é a etapa mais barulhenta e com mais poeira de toda a reforma. Os municípios regulam os horários de descanso de forma diferente; em zonas residenciais, à noite, no sábado à tarde e no domingo geralmente não é permitido trabalhar. Informe os vizinhos e, em prédios multifamiliares, a administração do edifício, por escrito antes do início, sobre a duração e os horários. Isso não custa nada, mas evita reclamações que, no pior caso, podem levar à paralisação da obra. Ao mesmo tempo, esclareça onde a caçamba pode ficar: se ela ocupar espaço público, é necessária uma licença do município, que exige alguns dias de antecedência.