Uma reforma raramente exige apenas um profissional. Um banheiro novo envolve encanador, azulejista, eletricista e, muitas vezes, gesseiro e pintor; uma reforma de telhado envolve telhador, funileiro e montagem de andaimes. Quem conhece a sequência e sabe qual especialidade é responsável por quê negocia melhor, evita tempos mortos no canteiro de obras e obtém orçamentos comparáveis. Esta visão geral organiza 37 especialidades por elemento construtivo, fase da obra e categoria.
A maioria das pessoas descreve o problema pelo projeto ou pelo elemento construtivo, não pela profissão. Um banheiro novo, um telhado com vazamento, janelas com corrente de ar, um porão úmido. Por isso, esta visão geral inverte a lógica: você escolhe o que precisa ser feito e vê as especialidades que trabalham juntas para isso, inclusive a sequência em que entram na obra. Para uma reforma de telhado, isso inclui cobertura, rufos e calhas, carpintaria e montagem de andaimes; em telhados planos, também a impermeabilização. Para um porão úmido, entram impermeabilização de edificações, engenheiro civil e empreiteiro. Quem conhece apenas o elemento afetado pode filtrar a lista de especialidades pela área da casa e chegar assim de «telhado» às três profissões que trabalham ali.
As especialidades dependem umas das outras. As instalações elétricas e sanitárias precisam estar prontas antes de o gesseiro fechar, o piso vem depois do pintor ou o pintor depois do piso, conforme a execução, e a cozinha por último. Quem mistura a ordem paga duas vezes. O gráfico do processo mostra em que fase uma especialidade normalmente entra no canteiro de obras e quais especialidades se sobrepõem.
Você pode contratar cada especialidade separadamente ou entregar tudo a um empreiteiro geral. A contratação individual tende a gerar o menor preço final graças à concorrência direta, mas exige seu tempo para coordenação e vistorias. O empreiteiro geral reúne tudo em um só contrato e uma única data de entrega, cobrando por isso um acréscimo. O modelo mais adequado para você depende da sua disponibilidade de tempo e da sua experiência em obras.
Dois orçamentos para a mesma especialidade só são comparáveis se ambos descreverem o mesmo escopo de serviços. Verifique se trabalhos complementares, como desmontagem, descarte, proteções e limpeza final, estão discriminados, se quantidades e preços unitários aparecem em vez de um único valor global, e se os serviços cobrados por hora têm a tarifa horária indicada. Solicite de dois a três orçamentos por especialidade.
Os serviços de obra são um negócio regional. As distâncias de deslocamento refletem-se diretamente na fatura, e, em casos de garantia, a proximidade faz diferença. Por isso, cada especialidade pode ser filtrada por cantão e município. O diretório de empresas está sendo montado cantão por cantão; onde ainda não há empresas cadastradas, dizemos isso abertamente, em vez de mostrar uma lista que não existe.