Uma cooperativa de construção habitacional vincula geralmente 5-10 % dos custos de investimento por habitação como capital de quotas sociais (Anteilscheinkapital) - tipicamente CHF 5'000-50'000 em vez dos CHF 200'000+ de capital próprio na compra. Os membros não são nem inquilinos clássicos nem proprietários no sentido do registo predial, mas adquirem quotas sociais (Anteilscheine) numa pessoa coletiva nos termos do OR Art. 828 ss., que cede espaço habitacional pela renda de custo (Kostenmiete). Daí resulta uma vantagem de renda de 8-20 % abaixo da renda de mercado (BWO/BFS 2024). Em toda a Suíça, cerca de 1'500 entidades de utilidade pública gerem cerca de 4 % de todas as habitações, na cidade de Zurique mais de 20 %.
As cooperativas de construção habitacional exigem geralmente capital de quotas sociais (Anteilscheinkapital) de 5-10 % dos custos de investimento da habitação. Um estudo da associação regional de cooperativas de construção habitacional de Zurique (Regionalverband Wohnbaugenossenschaften Zürich, 2016, 50 cooperativas registadas) apurou em média cerca de CHF 7'800 por habitação, com uma amplitude de CHF 2'500 a CHF 47'000. Os parques mais antigos situam-se frequentemente em CHF 5'000-15'000, as construções novas financiadas de forma ordinária em CHF 25'000-50'000+. Os montantes exatos constam dos estatutos (OR Art. 853).
Na média suíça, as rendas de utilidade pública situam-se 8-20 % abaixo do mercado privado (BWO/BFS 2024). Em zonas de preços elevados como a cidade de Zurique, a diferença atinge 30-50 % em parques antigos e totalmente amortizados. O efeito resulta da renda de custo (Kostenmiete) em vez da renda de mercado: a renda cobre apenas juros, amortização, manutenção, administração e provisões - sem margem de lucro. Em Zurique, uma habitação de 4.5 divisões pode custar CHF 1'000-1'500 abaixo da renda de mercado.
Ambos. Juridicamente é inquilino (contrato de arrendamento nos termos do OR Art. 253 ss.) e, simultaneamente, membro, ou seja, comproprietário da cooperativa que possui o edifício. O direito de voto segue o princípio da personalidade nos termos do OR Art. 885: um membro, um voto - independentemente de deter uma ou vinte quotas sociais. Na assembleia geral, os membros deliberam sobre estatutos, orçamento, obras de reabilitação e direção.
As listas de espera são a norma. Nas listas de espera clássicas, entrega uma pequena quota social para a inscrição (tipicamente CHF 200-1'000) e espera, na cidade de Zurique, frequentemente 5-10 anos por uma habitação familiar de 4.5 divisões; algumas cooperativas fecharam completamente as listas. Os projetos de construção nova atribuem por sistema de pontos (rendimento, necessidade, situação habitacional) ou por sorteio. Quem for mais flexível - bairro periférico, habitação mais pequena, cooperativa mais recente - chega mais depressa à vez.
O valor locativo imputado (Eigenmietwert) deixa de aplicar-se, pois é formalmente inquilino e não proprietário de um imóvel - isso pode ser uma vantagem mensal considerável face à propriedade horizontal (Stockwerkeigentum). As quotas sociais são declaradas pelo valor nominal na declaração de impostos e estão sujeitas ao imposto sobre o património. Uma eventual remuneração das quotas (nas cooperativas de utilidade pública geralmente 0-2 %) conta como rendimento. A própria renda não é dedutível a título privado.
Uma construção nova é financiada tipicamente com 60-80 % de hipoteca bancária, 5-15 % de empréstimos federais a juro reduzido (Fonds de Roulement, WFG SR 842), 5-10 % de capital de quotas dos membros, bem como reservas. A segurança habitacional é muito elevada: não há rescisões por venda ou necessidade própria, pois a própria cooperativa é proprietária e não vende. Os ajustes de renda seguem a taxa de juro de referência (Referenzzinssatz) (atualmente, março de 2026: 1.25 %), a inflação e os custos de manutenção (OR Art. 269 ss.).