A Ausnützungsziffer (AZ, índice de aproveitamento) é a relação entre a Bruttogeschossfläche (BGF, superfície bruta de pavimentos) e a área computável do terreno e, por isso, é adimensional. AZ 0.6 numa parcela de 600 m² permite no máximo 360 m² de BGF — somados todos os pisos. É o principal parâmetro quantitativo de regulação do planeamento de uso suíço, ao lado da altura, do número de pisos e da distância aos limites. O RPG (SR 700) não faz prescrições numéricas; a medida é fixada por cantões e municípios no regulamento de construção e de zonas (BZR). Os valores típicos de zonas residenciais situam-se entre 0.3 e 2.5.
AZ = Bruttogeschossfläche (BGF) ÷ área computável do terreno. Exemplo: uma parcela de 600 m² com AZ 0.6 resulta em no máximo 360 m² de BGF. Distribuído pelo rés do chão (120 m²), pelo 1.º piso superior (120 m²) e por um sótão com altura livre superior a 1.50 m (100 m²), resultam 340 m² de BGF computável — pouco abaixo do limite de 360 m². A cave (porão, técnica) com 120 m² não é computada.
A AZ mede BGF ÷ área do terreno (tipicamente 0.3–2.5). A GFZ é o equivalente harmonizado pela IVHB com superfície de pavimentos computável (aGF), igualmente 0.3–2.5. A BMZ mede, por sua vez, o volume edificado acima do solo em m³ por m² de terreno (2–10 m³/m²) e é mais relevante para indústria e pavilhões. A Überbauungsziffer (ÜZ, 0.2–0.5) limita a pegada do edifício: ÜZ 0.3 em 600 m² permite no máximo 180 m² de área de base do edifício.
Para a BGF contam os espaços habitacionais e comerciais de todos os pisos acima do solo, jardins de inverno aquecidos com uso habitacional, sótãos acabados com altura livre suficiente, bem como superfícies de acesso a espaços computáveis. Não computáveis são porões, espaços técnicos, lavandarias e arrecadações de bicicletas puros, garagens subterrâneas sem uso habitacional, varandas abertas e superfícies de sótão abaixo da medida mínima cantonal. Usual para a computação do sótão é uma altura livre a partir de 1.50 m, por vezes 2.00 m.
A reserva é a diferença entre a BGF admissível e a efetivamente construída. Exemplo: uma parcela de 800 m² com AZ 0.45 permite 360 m² de BGF; com 260 m² existentes (RC + 1.º piso, cada um 130 m²) restam 100 m² de reserva. Regra de ouro quanto ao valor: 20 a 50 por cento do preço médio do Bauland por m² de BGF adicionalmente construível. Com preços por metro quadrado a partir de CHF 5'000, já 30 m² de reserva resultam num valor acrescido calculado na ordem das seis cifras — desde que realizável em termos urbanísticos.
A IVHB (em vigor desde 26 de novembro de 2010) harmonizou 30 conceitos de construção — a AZ deliberadamente não consta dessa lista. Zurique, Argóvia e o Ticino mantêm a Ausnützungsziffer (zonas residenciais ZH 0.4–1.0, centro 2.0–2.5; AG 0.3–0.7); Berna, Basileia-Cidade e Grisões utilizam a GFZ. O cantão de Zurique prorrogou o prazo de implementação da IVHB, originalmente 28 de fevereiro de 2025, no início de 2026 para 29 de fevereiro de 2028.
Desde a revisão do RPG (em vigor desde 1 de maio de 2014, RPG Art. 5), uma Aufzonung (reclassificação de zona para cima) está associada, em quase todos os cantões, a uma taxa de mais-valia de pelo menos 20 por cento, devida na realização ou na venda. No caso de reservas resultantes de Aufzonung, 20 a 60 por cento da mais-valia do solo podem reverter para o cantão ou o município — esta soma deve constar desde o início do cálculo de rentabilidade. Alguns municípios concedem bónus de AZ de 5 a 10 por cento para construção energeticamente eficiente ou 10 a 20 por cento para construção habitacional a preços acessíveis.