Dados de 30 de outubro de 2026: a hipoteca fixa de 5 anos mais barata é oferecida por Vaudoise a 1.51 %. A média entre 29 instituições é de 1.81 %, e a taxa indicativa mais alta é de 2.12 %.
| Posição | Instituição | Tipo | Taxa | Alteração (30 dias) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Seguro | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Seguro | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Seguro | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Seguro | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Cantonal | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Seguro | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Seguro | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Nacional | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Cantonal | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Regional | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Regional | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Regional | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Regional | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Nacional | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Cantonal | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Cantonal | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Nacional | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Nacional | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Regional | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Seguro | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Regional | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Cantonal | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Regional | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Cantonal | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Regional | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Cantonal | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Nacional | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Cantonal | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Regional | 2.12 % | sem alteração |
A hipoteca fixa de 5 anos é o prazo clássico de meio-termo: a taxa fica fixa por cinco anos, o orçamento é previsível e, ao fim do prazo, você pode decidir novamente sem se comprometer por uma década inteira. Esta página mostra as taxas indicativas atualizadas diariamente de todos os bancos suíços, bancos cantonais e seguradoras incluídos para exatamente esse prazo, ordenadas da oferta mais barata à mais cara.
Cinco anos combinam com proprietários que podem mudar algo em um futuro previsível: uma venda, uma mudança, uma reforma maior com aumento da hipoteca ou um adiantamento de herança. Quem também espera que as taxas tendam a cair nos próximos anos muitas vezes escolhe cinco em vez de dez anos, para poder refinanciar mais cedo a taxas mais baixas. Já quem busca máxima previsibilidade e pretende permanecer no imóvel por muito tempo deve avaliar o prazo de 10 anos.
Prazos mais longos normalmente custam um adicional, porque o banco assume por mais tempo o risco de variação das taxas. A tabela com os outros prazos abaixo mostra qual é a diferença hoje. Com uma curva de juros plana, o adicional para dez anos é pequeno, e a segurança mais longa tem bom custo-benefício. Com uma curva inclinada, o prazo de 5 anos gera uma economia perceptível, mas depois de cinco anos você assume o risco de ter de renovar a uma taxa mais alta.
Muitas famílias dividem a hipoteca em tranches, por exemplo uma hipoteca fixa de 5 anos e uma de 10 anos, ou uma hipoteca fixa mais uma tranche SARON. Assim, nem todas as partes vencem ao mesmo tempo, e o risco de uma renovação desfavorável fica distribuído. Com o planejador de tranches, você pode comparar essas estruturas em diferentes cenários de juros.
Uma hipoteca fixa só pode ser rescindida antes do vencimento mediante uma indenização por quitação antecipada. Em linhas gerais, ela corresponde à perda de juros do banco até o fim do prazo e é tanto maior quanto mais longo for o prazo restante e quanto mais baixo for o nível atual das taxas. Com cinco anos, o prazo restante máximo é menor do que com dez anos, o que torna, em média, uma saída antecipada mais barata.