Dados de 30 de outubro de 2026: a hipoteca fixa de 10 anos mais barata é oferecida por asga a 1.63 %. A média entre 28 instituições é de 1.97 %, e a taxa indicativa mais alta é de 2.28 %.
| Posição | Instituição | Tipo | Taxa | Alteração (30 dias) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | asga | Seguro | 1.63 % | -5 bp |
| 2 | Vaudoise | Seguro | 1.66 % | -8 bp |
| 3 | AXA | Seguro | 1.67 % | +1 bp |
| 4 | Swiss Life | Seguro | 1.67 % | +4 bp |
| 5 | sgpk | Seguro | 1.71 % | -6 bp |
| 6 | PK SBB | Seguro | 1.76 % | +3 bp |
| 7 | PostFinance | Nacional | 1.80 % | -1 bp |
| 8 | GLKB | Cantonal | 1.82 % | +5 bp |
| 9 | Hypo Lenzburg | Regional | 1.90 % | +20 bp |
| 10 | APPKB | Cantonal | 1.95 % | -5 bp |
| 11 | Bank EKI | Regional | 1.95 % | -10 bp |
| 12 | Bank EEK | Regional | 2.00 % | sem alteração |
| 13 | Bank Linth | Regional | 2.00 % | +1 bp |
| 14 | ZugerKB | Cantonal | 2.00 % | +1 bp |
| 15 | GKB | Cantonal | 2.03 % | +1 bp |
| 16 | Migros Bank | Nacional | 2.03 % | +3 bp |
| 17 | Bank Cler | Nacional | 2.09 % | -9 bp |
| 18 | Raiffeisen | Nacional | 2.09 % | -2 bp |
| 19 | Baloise | Seguro | 2.10 % | +2 bp |
| 20 | Bank BSU | Regional | 2.10 % | -7 bp |
| 21 | Bank Thalwil | Regional | 2.10 % | +4 bp |
| 22 | LUKB | Cantonal | 2.10 % | +1 bp |
| 23 | ZKB | Cantonal | 2.13 % | +1 bp |
| 24 | acrevis | Regional | 2.15 % | +5 bp |
| 25 | SGKB | Cantonal | 2.15 % | -5 bp |
| 26 | BCV | Cantonal | 2.17 % | +1 bp |
| 27 | Valiant | Nacional | 2.17 % | +1 bp |
| 28 | SLG | Regional | 2.28 % | sem alteração |
A hipoteca fixa de 10 anos é o prazo mais popular na Suíça: ela garante a taxa por uma década inteira e torna os custos de moradia independentes das oscilações das taxas. Esta página mostra as taxas indicativas atualizadas diariamente de todos os bancos suíços, bancos cantonais e seguradoras incluídos para dez anos, ordenadas da oferta mais barata à mais cara, além da evolução dos últimos 90 dias.
Dez anos combinam previsibilidade de longo prazo com um adicional geralmente moderado em relação aos prazos mais curtos. Para famílias que pretendem ficar muito tempo no próprio imóvel e para domicílios com capacidade de pagamento apertada, uma taxa fixa por esse período costuma ser mais importante do que economizar alguns pontos-base. Quem pretende alterar a hipoteca nos próximos anos, por exemplo com uma venda ou um aumento, tem mais flexibilidade com um prazo mais curto ou com uma divisão em tranches.
As hipotecas fixas se orientam pelo mercado de capitais, mais especificamente pela taxa swap CHF de 10 anos, à qual o banco adiciona sua margem. A taxa básica do SNB atua apenas indiretamente, por meio das expectativas. Se as taxas swap sobem, os bancos geralmente ajustam suas taxas indicativas em poucos dias, em ritmos diferentes conforme a instituição. Por isso, o ranking muda regularmente, e uma comparação no mesmo dia é mais significativa do que comparar propostas de semanas diferentes.
Uma hipoteca fixa de 10 anos protege contra altas das taxas durante o prazo, mas desloca o risco para o vencimento: se o nível das taxas então estiver significativamente mais alto, os custos sobem de uma vez. Uma divisão em tranches com vencimentos diferentes distribui esse risco de refinanciamento. Quem se planeja com antecedência pode garantir a taxa com até cerca de dois anos de antecedência por meio de uma hipoteca forward.
Quem sai antes do vencimento paga uma indenização por quitação antecipada. Com um prazo restante longo e taxas em queda, ela pode representar vários pontos percentuais da hipoteca. Por isso, antes da contratação, esclareça se uma venda ou uma mudança maior é provável nos próximos dez anos e se o banco permite transferir a hipoteca para um novo imóvel.