Em 30 de outubro de 2026: a menor taxa para uma hipoteca de taxa fixa de 10 anos é 1.63 % (asga), e a média de 28 instituições é de 1.97 %. Para 5 anos, as taxas indicativas começam em 1.51 % (média de 1.81 %).
A média a 10 anos era de 1.93 % em 1 de agosto de 2026 e hoje é de 1.97 % (+4 bp).
| Prazo | Melhor taxa | Instituição | Média | Número de instituições |
|---|---|---|---|---|
| 2 anos | 1.35 % | asga | 1.62 % | 26 |
| 3 anos | 1.41 % | Vaudoise | 1.71 % | 29 |
| 5 anos | 1.51 % | Vaudoise | 1.81 % | 29 |
| 7 anos | 1.53 % | asga | 1.89 % | 29 |
| 10 anos | 1.63 % | asga | 1.97 % | 28 |
| 15 anos | 1.76 % | Vaudoise | 2.03 % | 11 |
| Instituição | Tipo | 10 anos | 5 anos | Posição 10 anos |
|---|---|---|---|---|
| asga Pensionskasse | Caixa de pensão | 1.63 % | 1.57 % | 1 |
| Vaudoise | Seguradora | 1.66 % | 1.51 % | 2 |
| AXA | Seguradora | 1.67 % | 1.62 % | 3 |
| Swiss Life | Seguradora | 1.67 % | 1.57 % | 3 |
| St.Galler Pensionskasse | Caixa de pensão | 1.71 % | 1.57 % | 5 |
| Pensionskasse SBB | Caixa de pensão | 1.76 % | 1.62 % | 6 |
| PostFinance | Banco (nacional) | 1.80 % | 1.64 % | 7 |
| Glarner Kantonalbank | Banco cantonal | 1.82 % | 1.59 % | 8 |
| Hypothekarbank Lenzburg | Banco regional | 1.90 % | 1.91 % | 9 |
| Appenzeller Kantonalbank | Banco cantonal | 1.95 % | 1.70 % | 10 |
| Bank EKI | Banco regional | 1.95 % | 1.75 % | 10 |
| Bank EEK | Banco regional | 2.00 % | 1.80 % | 12 |
| Bank Linth | Banco regional | 2.00 % | 1.77 % | 12 |
| Zuger Kantonalbank | Banco cantonal | 2.00 % | 1.86 % | 12 |
| Graubündner Kantonalbank | Banco cantonal | 2.03 % | 1.87 % | 15 |
| Migros Bank | Banco (nacional) | 2.03 % | 1.84 % | 15 |
| Bank Cler | Banco (nacional) | 2.09 % | 1.91 % | 17 |
| Raiffeisen | Banco (nacional) | 2.09 % | 1.88 % | 17 |
| Baloise | Seguradora | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Bank BSU | Banco regional | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Bank Thalwil | Banco regional | 2.10 % | 1.97 % | 19 |
| Luzerner Kantonalbank | Banco cantonal | 2.10 % | 1.94 % | 19 |
| Zürcher Kantonalbank | Banco cantonal | 2.13 % | 1.97 % | 23 |
| acrevis Bank | Banco regional | 2.15 % | 1.95 % | 24 |
| St.Galler Kantonalbank | Banco cantonal | 2.15 % | 1.95 % | 24 |
| Banque Cantonale Vaudoise | Banco cantonal | 2.17 % | 2.03 % | 26 |
| Valiant Bank | Banco (nacional) | 2.17 % | 1.99 % | 26 |
| Bank SLG | Banco regional | 2.28 % | 2.12 % | 28 |
| Bank BIZ | Banco regional | não publicada | 1.82 % | não publicada |
Os juros hipotecários variam fortemente na Suíça — entre os fornecedores mais baratos e os mais caros, a diferença costuma ser de 30–50 pontos base. Numa hipoteca de 800'000 francos ao longo de 10 anos, isso representa uma diferença de juros de CHF 24'000–40'000. Ainda assim, muitos proprietários pedem apenas uma única proposta — geralmente ao seu banco principal. Com a comparação de juros hipotecários da Grundheim, vê lado a lado condições atualizadas diariamente de hipotecas de taxa fixa de mais de 30 bancos suíços, bancos cantonais, seguradoras e fornecedores online. Atualizamos os dados diariamente a partir das publicações oficiais dos bancos, mostramos a evolução dos últimos 90 dias e oferecemos uma visão geral por prazo (2 a 15 anos). Ideal para compradores de primeira casa, renovações e hipotecas forward.
A tabela comparativa mostra as taxas indicativas (também chamadas de taxas de vitrine) para hipotecas de taxa fixa de todas as instituições suíças monitoradas. Essas taxas não são vinculativas — a sua taxa individual depende do grau de financiamento, da renda e do relacionamento com o banco —, mas são um ponto de partida realista para negociações. A melhor taxa e a média por prazo aparecem atualizadas diariamente na visão geral acima. Bancos cantonais e seguradoras costumam ser 10–20 pontos-base mais baratos do que os grandes bancos. As instituições com as menores taxas estão marcadas na tabela, com símbolos de seta para taxas que subiram ou caíram desde a última atualização.
A Schweizerische Nationalbank (SNB) reduziu a taxa diretora para 0.25 % em março de 2025 e para 0.00 % em setembro de 2025. Hipotecas de taxa fixa não se orientam diretamente pela taxa diretora da SNB, mas pelo mercado de capitais — mais especificamente, pelas taxas de swap para o respectivo prazo. Essas taxas caíram significativamente desde o início de 2024: as hipotecas de taxa fixa de 10 anos na Suíça recuaram de forma clara desde o pico em outubro de 2023 (3.04 % em média); a visão geral acima mostra o nível atual. No gráfico de 90 dias, você vê como a melhor taxa, a média e a faixa das instituições monitoradas evoluíram ao longo dos últimos três meses.
As hipotecas SARON seguem a taxa de referência suíça (Compound SARON) e são ajustadas a cada três meses. Elas são atrativas em fases de queda dos juros, mas carregam todo o risco de variação das taxas. Hipotecas de taxa fixa garantem a taxa de juros durante o prazo escolhido (2–15 anos) e trazem previsibilidade — ao custo de um acréscimo de 30–80 pontos-base, dependendo do prazo. Uma estratégia mista com hipoteca SARON (p. ex., 40 %) e hipoteca de taxa fixa (p. ex., 60 % por 10 anos) distribui o risco de juros e é a variante mais escolhida em muitos bancos. Com um grau total de financiamento abaixo de 67 %, você tende a obter as melhores condições.
Três alavancas reduzem a sua taxa hipotecária em média 25 pontos-base: primeiro, obtenha pelo menos três a cinco ofertas — bancos cantonais, seguradoras e intermediários online de hipotecas frequentemente apresentam diferenças maiores entre si do que as diferenças entre os prazos. Segundo, apresente ofertas concorrentes ao seu banco de relacionamento — um desconto de 0.10–0.20 % sobre a taxa de vitrine é comum. Terceiro, otimize o grau de financiamento: quem fica abaixo de 67 % (ou seja, 33 % de capital próprio mais 1ª hipoteca) obtém condições muito melhores do que com 80 % de financiamento e uma 2ª hipoteca adicional, que de qualquer forma precisa ser amortizada.
Os bancos avaliam seis fatores: grau de financiamento (Loan-to-Value, quanto mais baixo, melhor), renda e capacidade de pagamento teórica (máx. um terço da renda bruta), solvência e vínculo empregatício, localização do imóvel próprio (não há sobretaxas de risco cantonais, mas há avaliações especiais para imóveis especiais), prazo da hipoteca e, por fim, o relacionamento bancário — um cliente antigo com recursos de previdência e contas no mesmo banco frequentemente paga 10–15 pontos-base a menos. Hipotecas forward, com as quais você garante a taxa atual para uma liberação futura, custam um adicional de 5–30 pontos-base por ano de antecedência, dependendo do prazo de antecipação.
Especialistas esperam taxas hipotecárias estáveis a ligeiramente mais altas em 2026. A SNB provavelmente manterá a taxa diretora em 0.00 %, mas as taxas de longo prazo do mercado de capitais voltaram a subir levemente no início de 2026 — impulsionadas pelas expectativas de inflação na zona do euro. Quem contratar uma hipoteca em 2026 continuará se beneficiando de um nível de juros historicamente baixo (retrospectiva: em 2008, as hipotecas de 10 anos estavam em 4.5 %), mas não deveria esperar novas quedas de juros. Uma boa estratégia: prazo mais curto (2–3 anos, se você estiver apostando em novas quedas de juros) ou prazo intermediário (5–7 anos) com opção forward para combinar previsibilidade.
Qual prazo é o certo? Hipotecas de 5 anos oferecem flexibilidade, mas hoje geralmente custam apenas 10–20 pontos-base menos do que hipotecas de 10 anos. 10 anos são o ponto ideal histórico na Suíça — a maioria dos proprietários escolhe esse prazo porque ele combina previsibilidade com um adicional moderado. Hipotecas de 15 anos são mais raras, costumam custar 10–25 pontos-base a mais do que produtos de 10 anos e são interessantes para compradores com horizonte de investimento longo e expectativa de alta dos juros. Um exemplo com uma hipoteca de CHF 800'000: uma diferença de 10 pontos-base representa cerca de CHF 12'000 ao longo de 15 anos. O risco de refinanciamento no fim do prazo — quando os juros estão claramente mais altos do que hoje — é o principal motivo para escolher um prazo mais longo. Quem precisar refinanciar em 2034 a 3.5 % em vez de 1.5 % pagará significativamente mais ao longo do próximo prazo.