Conviene davvero acquistare un immobile, oppure nel lungo periodo è meglio restare in affitto? Il calcolatore Affitto-vs.-Acquisto di Grundheim confronta entrambi gli scenari sul suo orizzonte temporale personale e considera tutti i fattori rilevanti: interessi ipotecari, rendimento del capitale proprio, spese accessorie, valore locativo, effetto fiscale, rivalutazione dell’immobile ed evoluzione dell’inflazione. Ottiene non solo il tempo di break-even (da quando l’acquisto conviene), ma anche il probabile aumento di patrimonio in entrambe le varianti. Ideale per chi compra per la prima volta a Zürich, Zug o in qualsiasi altra città svizzera e deve decidere tra affitto e proprietà.
Le variabili più importanti sono il prezzo d’acquisto rispetto all’affitto annuo (rapporto prezzo-affitto), i tassi ipotecari, il rendimento del suo capitale proprio in un investimento alternativo, la durata di detenzione, la rivalutazione attesa dell’immobile e le spese accessorie. Nelle aree urbane come Zürich, Zug o Ginevra il rapporto prezzo-affitto è pari a 30–40: qui l’acquisto spesso conviene solo a partire da 10–15 anni di detenzione.
Il calcolatore simula entrambi gli scenari anno per anno: con l’acquisto si sostengono inizialmente il capitale proprio, i costi accessori d’acquisto (notaio, imposta sul trapasso di proprietà) e, nel tempo, gli interessi ipotecari più le spese accessorie; con l’affitto il capitale resta investito e genera rendimento. Il break-even è il momento in cui il vantaggio patrimoniale cumulato dell’acquisto supera i costi.