La fascia di prezzo per metro quadrato in Svizzera è enorme. Nel Canton Zug gli acquirenti pagano tipicamente per appartamenti in proprietà CHF 14'000 a 18'000 per m², mentre nei comuni rurali del Jura 4'000 a 6'000. Questa statistica mostra gli attuali prezzi al metro quadrato per appartamenti in proprietà e case unifamiliari in un confronto diretto tra cantoni, sulla base dei dati transazionali di Wüest Partner e delle analisi degli annunci. Aggiornata quotidianamente, con evoluzione storica dal 2018 e previsioni di tendenza specifiche per cantone per il 2026.
I cantoni più cari per la proprietà per piani sono Zürich, Zug, Genève e Basel-Stadt, con prezzi mediani di CHF 12'000-15'000 per m². I più convenienti — Jura, Glarus e Uri — si situano tra CHF 4'500-6'500. Per le case unifamiliari la fascia è simile: i comuni della Goldküste sul lago di Zurigo raggiungono CHF 18'000+, i comuni di montagna in Uri sono spesso sotto CHF 5'500. Le differenze si spiegano con la disponibilità di terreno, l'accessibilità con i TP e il carico fiscale.
Dal 2018 i prezzi della proprietà per piani sono aumentati in media in Svizzera di circa il 28%, quelli delle EFH del 35%. Il picco è stato raggiunto nel 2022, dopo di che è iniziata una moderata correzione (-3% a -7% a seconda della regione) prima che il mercato si stabilizzasse nel 2024-2025. Per il 2026 Wüest Partner e UBS prevedono una leggera crescita dell'1-3% annuo, concentrata sui centri urbani con buona accessibilità TP.
Sei fattori spiegano circa l'80% della variazione dei prezzi: ubicazione e classe TP (A-F), qualità della posizione (vista, esposizione al rumore, qualità delle scuole), anno di costruzione e stato, superficie abitativa (gli appartamenti più piccoli sono più cari al m²), carico fiscale del comune e situazione economica cantonale. Per oggetti comparabili all'interno di un cantone, la differenza di Steuerfuss rappresenta il 5-15% della differenza di prezzo.
Nella maggior parte dei cantoni, le EFH sono dal 10 al 30% più care per m² rispetto alla proprietà per piani, perché il terreno è più scarso e la qualità costruttiva più individuale. Nei cantoni urbani come Basel-Stadt o Genève vi è scarsissima offerta di EFH — domina la proprietà per piani. Nei cantoni rurali come Glarus, Uri, Jura la differenza è minore, poiché il terreno è più economico e le costruzioni EFH sono lo standard.
Maggiore esposizione al rumore (in particolare il rumore aereo nel corridoio di avvicinamento sud di Zurigo: -1 a -2% per decibel oltre il valore limite), cattiva classe TP (E/F), zona di piena, siti contaminati visibili nei dintorni. Anche il bisogno di ristrutturazione (risanamento energetico, presenza di amianto nelle case precedenti al 1990) deprime il prezzo. In presenza di apparenti occasioni, gli acquirenti dovrebbero verificare quali di questi fattori spiegano il prezzo più basso.
I valori al m² provengono da due fonti: dati aggregati degli annunci dei portali immobiliari svizzeri (forchetta e stima mediana) e statistica transazionale di Wüest Partner (acquisti effettivamente conclusi). I valori degli annunci sono del 5-12% superiori ai prezzi di transazione — acquirenti e venditori si accordano di regola sotto il prezzo dell'annuncio. I valori mostrati qui utilizzano la mediana delle transazioni dove disponibile, altrimenti i valori mediani degli annunci con una correzione del -8%.