Come si calcola la sostenibilità di un'ipoteca?

La banca calcola con un tasso d'interesse teorico di circa il 5%, più 1% di spese accessorie e 1% di ammortamento. Questi costi non devono superare un terzo del reddito lordo.

Quale reddito mi serve per un'ipoteca di 1 milione CHF?

Per un'ipoteca di CHF 1 milione, i costi teorici ammontano a circa CHF 70'000 all'anno. Serve quindi un reddito lordo di almeno CHF 210'000.

Per la sostenibilità si considera il reddito di entrambi i partner?

Sì, per i coniugi si considera l'intero reddito familiare. Per le coppie conviventi, la maggior parte delle banche accetta anch'essa entrambi i redditi.

Cosa fare se la sostenibilità non basta di poco?

Possibili leve: apportare più capitale proprio, pegno del pilastro 3a, anticipi ereditari oppure acquistare un immobile più economico. Alcune banche calcolano anche sul reddito reale invece che su quello teorico.

Sostenibilità finanziaria dell'ipoteca: l'ostacolo più importante nell'acquisto immobiliare

Le banche verificano con un tasso d'interesse calcolatorio se potete sostenere l'ipoteca a lungo termine. Ecco come funziona il calcolo.

Sostenibilità finanziaria dell'ipoteca: l'ostacolo più importante nell'acquisto immobiliare

1. Cos'è la sostenibilità?

2. La regola empirica: ⅓ del reddito

3. Tasso d'interesse calcolatorio spiegato

4. Il calcolo completo della sostenibilità

5. Esempio di calcolo

6. Cosa fare in caso di sostenibilità al limite?

7. Sostenibilità con SARON vs. ipoteca fissa

8. Evitare gli errori frequenti

9. Come le banche valutano sostenibilità e solvibilità