Lo Stockwerkeigentum (StWE) è, con oltre il 30 % di tutti gli appartamenti in proprietà, la forma di proprietà più diffusa nell'acquisto di abitazioni in Svizzera; la base giuridica è l'Art. 712a segg. ZGB. Acquistate il vostro appartamento come proprietà esclusiva più una quota della proprietà comune. Il versamento annuo raccomandato nell'Erneuerungsfonds ammonta allo 0.5–1 % del valore assicurativo dell'edificio. In totale si registrano costi comuni di CHF 5'600–15'400 all'anno (CHF 467–1'283/mese). In caso di fondo troppo basso si rischiano contributi straordinari di CHF 20'000–80'000 per appartamento. L'assemblea dei proprietari si riunisce in via ordinaria 1× all'anno.
I costi comuni annui si attestano a CHF 5'600–15'400 (CHF 467–1'283/mese). Vi sono inclusi: Erneuerungsfonds CHF 2'000–6'000, amministrazione professionale CHF 500–1'500, custode/pulizie CHF 1'000–3'000, assicurazione dell'edificio CHF 300–800, riscaldamento/acqua calda CHF 1'500–3'500 e acqua/acque reflue CHF 300–600. Per un appartamento di 4.5 locali sono tipici costi accessori correnti di CHF 400–800 al mese.
Il versamento annuo raccomandato ammonta allo 0.5–1 % del valore a nuovo dell'edificio, ripartito secondo le Wertquoten. Cresce con l'età dell'edificio: 0.3–0.5 % per 0–10 anni fino all'1.0 %+ a partire da 30 anni. Con 8 appartamenti basta un livello del fondo tipico di CHF 50'000–100'000 (nuovo) fino a CHF 200'000+ (30+ anni). Un fondo troppo basso è un segnale d'allarme: in caso di risanamenti si rischiano contributi straordinari di CHF 20'000–80'000 per appartamento.
L'amministrazione ordinaria e le misure edilizie necessarie (ad es. infiltrazioni del tetto) richiedono la maggioranza semplice (Art. 647a/647c ZGB). L'amministrazione più importante, le modifiche utili (risanamento energetico, ascensore) e le modifiche del regolamento esigono una maggioranza qualificata di teste + quote (Art. 647b/647d/712g cpv. 3 ZGB). Le opere lussuose (piscina, sauna) richiedono l'unanimità (Art. 647e cpv. 1 ZGB); lo scioglimento dello StWE in linea di principio anch'esso (Art. 712f ZGB).
La Wertquote determina il diritto di voto, la quota dei costi e la quota in caso di scioglimento. Pondera soprattutto la superficie abitabile (~50 %), il piano (~15 %), le superfici speciali come cantina/solaio (~15 %) nonché l'orientamento/soleggiamento e balcone/terrazza (~10 % ciascuno). Viene fissata al momento della costituzione dello Stockwerkeigentum dal notaio; una modifica successiva è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari.
La comunità dispone di due strumenti di garanzia: un'ipoteca legale (Art. 712i ZGB) per i crediti contributivi degli ultimi tre anni, iscrivibile nel Grundbuch e realizzabile in via esecutiva, nonché un diritto di ritenzione sui beni mobili nella proprietà esclusiva (Art. 712k ZGB). I crediti contributivi si prescrivono dopo tre anni. In caso di grave e ripetuta violazione degli obblighi, il giudice può ordinare l'esclusione secondo l'Art. 649b ZGB.
Verificate il livello del fondo e i risanamenti previsti nonché i verbali delle ultime 3 assemblee dei proprietari, per individuare conflitti e arretrati nei risanamenti. Studiate il regolamento (locazione/Airbnb, detenzione di animali, modifiche edilizie) – clausole restrittive riducono il valore di rivendita. Prestate attenzione a un'amministrazione professionale anziché all'autogestione, a un piano di manutenzione a lungo termine (10–15 anni) e al fatto che la Wertquote sia adeguata alla dimensione e all'ubicazione del vostro appartamento.