Tetti piani, terrazze e balconi dipendono da un unico strato che deve funzionare. Se l'impermeabilizzazione è danneggiata, l'acqua trova un passaggio, e raramente proprio dove compare la macchia sul soffitto. Le aziende specializzate in impermeabilizzazioni realizzano e risanano questo strato, localizzano le perdite e realizzano la stratigrafia con pendenza, isolamento, impermeabilizzazione e strato di protezione.
Posa membrane bituminose o membrane sintetiche, realizza la stratigrafia del tetto con freno al vapore, isolamento, pendenza e strato di protezione, esegue i raccordi ai risvolti, agli scarichi e alle soglie delle porte e realizza superfici a verde o ghiaiate. Nei risanamenti si aggiunge la ricerca delle perdite, prima ancora di procedere ad aperture.
Su un tetto piano l'acqua ristagna non appena piove e la copertura è esposta senza protezione ai raggi UV. Come valore indicativo, un'impermeabilizzazione per tetto piano in bitume o materiale sintetico dura tra venticinque e trentacinque anni, nettamente meno di una copertura in tegole. Scarichi ostruiti, acqua stagnante e danni meccanici dovuti al calpestio accorciano ulteriormente questo periodo.
La macchia d'acqua sul soffitto non si trova quasi mai sotto il punto non a tenuta, perché l'acqua migra sul freno al vapore o nell'isolamento. Le aziende specializzate localizzano le perdite con misurazioni dell'umidità, metodi con fumo o a impulsi elettrici, invece di aprire alla cieca. Questo accertamento costa una frazione di un risanamento esteso e impedisce di aprire il punto sbagliato.
Per l'impermeabilizzazione di un tetto piano con bitume o materiale sintetico l'ordine di grandezza è di circa CHF 120-200 per metro quadrato, come indicato nella nostra guida ai costi di ristrutturazione. Non sono inclusi la formazione della pendenza, l'isolamento supplementare, i lavori di lattoneria sui risvolti e lo smaltimento del vecchio pacchetto, che negli edifici più vecchi può contenere sostanze nocive.
Si faccia descrivere la stratigrafia completa, non solo il materiale impermeabilizzante. Verifichi se sono inclusi pendenza, freno al vapore, isolamento, altezze di raccordo alle porte e scarichi. Le altezze di raccordo sono il punto debole più frequente delle terrazze: se la soglia è troppo bassa, in caso di forti piogge l'acqua entra nell'edificio, indipendentemente dalla qualità della superficie.
Un tetto piano ha bisogno di controlli. Gli scarichi ostruiti sono la causa più frequente dei danni, perché l'acqua stagnante aumenta il carico e trova ogni punto debole. Due volte l'anno conviene rimuovere foglie e vegetazione, controllare l'impermeabilizzazione sui risvolti e verificare il tetto dopo la grandine: questo impegno prolunga sensibilmente la durata di vita ed è più economico di qualsiasi risanamento.