Al 30 ottobre 2026: l'ipoteca a tasso fisso a 5 anni più conveniente è offerta da Vaudoise al 1.51 %. La media di 29 offerenti è del 1.81 %, il tasso indicativo più alto è del 2.12 %.
| Rango | Offerente | Tipo | Tasso | Variazione (30 giorni) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Assicurazione | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Assicurazione | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Assicurazione | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Assicurazione | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Cantonale | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Assicurazione | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Assicurazione | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Nazionale | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Cantonale | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Regionale | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Regionale | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Regionale | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Regionale | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Nazionale | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Cantonale | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Cantonale | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Nazionale | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Nazionale | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Regionale | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Assicurazione | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Regionale | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Cantonale | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Regionale | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Cantonale | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Regionale | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Cantonale | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Nazionale | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Cantonale | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Regionale | 2.12 % | invariato |
L'ipoteca a tasso fisso a 5 anni è la classica durata intermedia: il tasso resta fisso per cinque anni, il budget è prevedibile e, alla scadenza, può decidere di nuovo senza vincolarsi per un intero decennio. Questa pagina mostra i tassi indicativi aggiornati giornalmente di tutte le banche svizzere, banche cantonali e assicurazioni rilevate per questa specifica durata, ordinate dall'offerta più conveniente a quella più cara.
Cinque anni sono adatti ai proprietari che potrebbero cambiare qualcosa nel prossimo futuro: una vendita, un trasloco, una ristrutturazione importante con aumento dell'ipoteca o un anticipo sull'eredità. Anche chi si aspetta un calo dei tassi nei prossimi anni sceglie spesso cinque invece di dieci anni, per poter rifinanziare prima a condizioni più basse. Chi invece cerca la massima sicurezza di pianificazione e intende restare a lungo nell'immobile dovrebbe valutare la durata di 10 anni.
Le durate più lunghe comportano di regola una maggiorazione, perché la banca assume più a lungo il rischio di variazione dei tassi. La tabella sulle altre durate più in basso mostra quanto è grande oggi la differenza. Con una curva dei tassi piatta, la maggiorazione per dieci anni è contenuta e la sicurezza più lunga si ottiene a buon prezzo. Con una curva ripida, la durata di 5 anni consente un risparmio sensibile, ma dopo cinque anni si assume il rischio di dover rinnovare a un tasso più elevato.
Molte economie domestiche suddividono l'ipoteca in tranche, ad esempio un'ipoteca a tasso fisso a 5 anni e una a 10 anni oppure un'ipoteca a tasso fisso più una tranche SARON. In questo modo non tutte le parti scadono nello stesso momento e il rischio di un rinnovo sfavorevole si distribuisce. Con il pianificatore di tranche può confrontare queste strutture in diversi scenari di tasso.
Un'ipoteca a tasso fisso può essere risolta prima della scadenza solo pagando un'indennità per estinzione anticipata. Corrisponde grosso modo alla perdita di interessi della banca fino alla fine della durata ed è tanto più elevata quanto più lunga è la durata residua e quanto più basso è il livello attuale dei tassi. Con cinque anni, la durata residua massima è più breve che con dieci anni, il che rende in media meno costosa un'uscita anticipata.