Al 30 ottobre 2026: l'ipoteca a tasso fisso a 10 anni più conveniente è offerta da asga al 1.63 %. La media di 28 offerenti è del 1.97 %, il tasso indicativo più alto è del 2.28 %.
| Rango | Offerente | Tipo | Tasso | Variazione (30 giorni) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | asga | Assicurazione | 1.63 % | -5 bp |
| 2 | Vaudoise | Assicurazione | 1.66 % | -8 bp |
| 3 | AXA | Assicurazione | 1.67 % | +1 bp |
| 4 | Swiss Life | Assicurazione | 1.67 % | +4 bp |
| 5 | sgpk | Assicurazione | 1.71 % | -6 bp |
| 6 | PK SBB | Assicurazione | 1.76 % | +3 bp |
| 7 | PostFinance | Nazionale | 1.80 % | -1 bp |
| 8 | GLKB | Cantonale | 1.82 % | +5 bp |
| 9 | Hypo Lenzburg | Regionale | 1.90 % | +20 bp |
| 10 | APPKB | Cantonale | 1.95 % | -5 bp |
| 11 | Bank EKI | Regionale | 1.95 % | -10 bp |
| 12 | Bank EEK | Regionale | 2.00 % | invariato |
| 13 | Bank Linth | Regionale | 2.00 % | +1 bp |
| 14 | ZugerKB | Cantonale | 2.00 % | +1 bp |
| 15 | GKB | Cantonale | 2.03 % | +1 bp |
| 16 | Migros Bank | Nazionale | 2.03 % | +3 bp |
| 17 | Bank Cler | Nazionale | 2.09 % | -9 bp |
| 18 | Raiffeisen | Nazionale | 2.09 % | -2 bp |
| 19 | Baloise | Assicurazione | 2.10 % | +2 bp |
| 20 | Bank BSU | Regionale | 2.10 % | -7 bp |
| 21 | Bank Thalwil | Regionale | 2.10 % | +4 bp |
| 22 | LUKB | Cantonale | 2.10 % | +1 bp |
| 23 | ZKB | Cantonale | 2.13 % | +1 bp |
| 24 | acrevis | Regionale | 2.15 % | +5 bp |
| 25 | SGKB | Cantonale | 2.15 % | -5 bp |
| 26 | BCV | Cantonale | 2.17 % | +1 bp |
| 27 | Valiant | Nazionale | 2.17 % | +1 bp |
| 28 | SLG | Regionale | 2.28 % | invariato |
L'ipoteca a tasso fisso a 10 anni è la durata più scelta in Svizzera: blocca il tasso per un intero decennio e rende i costi abitativi indipendenti dalle oscillazioni dei tassi. Questa pagina mostra i tassi indicativi aggiornati giornalmente di tutte le banche svizzere, banche cantonali e assicurazioni rilevate per 10 anni, ordinate dall'offerta più conveniente a quella più cara, oltre all'andamento degli ultimi 90 giorni.
Dieci anni uniscono una lunga sicurezza di pianificazione con una maggiorazione solitamente moderata rispetto alle durate più brevi. Per le famiglie che intendono restare a lungo nell'abitazione di proprietà e per le economie domestiche con sostenibilità finanziaria al limite, un tasso fisso per questo periodo è spesso più importante di qualche punto base di risparmio. Chi invece vuole modificare l'ipoteca nei prossimi anni, ad esempio con una vendita o un aumento dell'ipoteca, è più flessibile con una durata più corta o con una suddivisione in tranche.
Le ipoteche a tasso fisso si orientano al mercato dei capitali, concretamente al tasso swap CHF a 10 anni, al quale la banca aggiunge il proprio margine. Il tasso guida della SNB incide solo indirettamente tramite le aspettative. Se i tassi swap salgono, le banche adeguano di solito i loro tassi indicativi nel giro di pochi giorni, con velocità diversa a seconda dell'offerente. Per questo la classifica cambia regolarmente e un confronto nello stesso giorno è più significativo di un confronto tra offerte di settimane diverse.
Un'ipoteca a tasso fisso a 10 anni protegge dal rialzo dei tassi durante la durata, ma sposta il rischio alla scadenza: se allora il livello dei tassi è nettamente più alto, i costi aumentano di colpo. Una suddivisione in tranche con scadenze diverse distribuisce questo rischio di rifinanziamento. Chi pianifica per tempo può fissare il tasso fino a circa due anni in anticipo con un'ipoteca forward.
Chi esce prima della scadenza paga un'indennità per estinzione anticipata. Con una lunga durata residua e tassi in calo, può ammontare a diversi punti percentuali dell'ipoteca. Prima della stipula, chiarisca quindi se nei prossimi dieci anni è probabile una vendita o un cambiamento importante, e se la banca consente di trasferire l'ipoteca su un nuovo immobile.