L’achat d’un bien immobilier en vaut-il vraiment la peine, ou la location est-elle plus avantageuse à long terme ? Le calculateur louer-vs-acheter de Grundheim compare les deux scénarios sur votre horizon temporel personnel et tient compte de tous les facteurs pertinents : intérêts hypothécaires, rendement des fonds propres, frais annexes, valeur locative, effet fiscal, appréciation du bien immobilier et évolution de l’inflation. Vous obtenez non seulement le temps de break-even (à partir de quand l’achat devient intéressant), mais aussi la hausse de patrimoine attendue dans les deux variantes. Idéal pour les primo-acquéreurs à Zürich, Zug ou dans toute autre ville suisse qui hésitent entre location et propriété.
Les variables les plus importantes sont le prix d’achat par rapport au loyer annuel (ratio prix/loyer), les intérêts hypothécaires, le rendement de vos fonds propres en cas de placement alternatif, la durée de détention, l’appréciation attendue du bien immobilier et les frais annexes. Dans les agglomérations comme Zürich, Zug ou Genève, le ratio prix/loyer se situe entre 30 et 40 – ici, l’achat ne devient souvent intéressant qu’à partir de 10 à 15 ans de détention.
Le calculateur simule les deux scénarios année par année : lors de l’achat, il faut au départ des fonds propres, des frais d’acquisition annexes (notaire, droit de mutation) et, ensuite, des intérêts hypothécaires ainsi que des frais annexes ; en cas de location, le capital reste investi et génère un rendement. Le break-even correspond au moment où l’avantage patrimonial cumulé de l’achat dépasse les coûts.