Le calculateur de valeur locative de Grundheim détermine la valeur locative fiscalement pertinente de votre bien immobilier occupé par son propriétaire. Elle correspond au montant de loyer que vous devriez théoriquement payer si vous n’étiez pas propriétaire, et elle est calculée différemment dans chaque canton – selon l’estimation officielle, le loyer du marché ou des facteurs liés à l’emplacement et au bâtiment. Le calculateur indique en outre l’augmentation de votre charge fiscale en cas d’achat et quels déductions (intérêts hypothécaires, frais d’entretien, entretien immobilier) peuvent compenser la valeur locative. Vous voyez ainsi en un coup d’œil si la propriété du logement est aussi fiscalement intéressante pour vous.
La méthode de calcul varie selon le canton : certains cantons déduisent la valeur locative de l’estimation cantonale du bâtiment (p. ex. Zürich : env. 3.5 % de la valeur fiscale), d’autres utilisent des loyers de marché comparables ou des cadastres individuels de valeur locative. Pour l’impôt fédéral, une méthode uniforme à l’échelle nationale, plus basse, s’applique.
Oui, le Parlement suisse a décidé le 2026-03-15 de supprimer la valeur locative pour les résidences principales occupées par leur propriétaire. La réforme devrait entrer en vigueur à partir de 2028 – d’ici là, la réglementation actuelle reste en vigueur. Notre calculateur tient compte de l’état 2026 et sera mis à jour lors de l’entrée en vigueur de la réforme.