Les taux hypothécaires en Suisse ont nettement baissé depuis début 2024. Les hypothèques fixes à 10 ans sont passées du sommet d’octobre 2023 (3.04 % en moyenne) à environ 1.65 %. Les hypothèques SARON suivent le taux de référence suisse, qui se situe lui aussi à un niveau historiquement bas depuis l’abaissement de la BNS à 0.00 % en septembre 2025. Cette statistique montre l’évolution depuis 2012 par durée, avec les prix actuels du marché de tous les prestataires recensés et des prévisions pour 2026.
Le niveau des taux en Suisse a atteint un plus bas historique en 2015 — la BNS a introduit des taux négatifs (-0.75 %), et les hypothèques fixes à 10 ans sont passées sous 1.40 %. De 2018 à 2021, les taux ont stagné, avant que la vague inflationniste mondiale de 2022-2023 ne provoque une hausse rapide : les hypothèques à 10 ans ont dépassé 3.0 % en octobre 2023. Depuis 2024, elles reculent à nouveau, actuellement autour de 1.65 % en médiane.
Les taux des hypothèques fixes s’orientent sur le marché des capitaux — concrètement sur les taux swap correspondant à la durée concernée. Ces taux reflètent les anticipations d’inflation et de taux pour l’avenir. Les hypothèques SARON suivent le taux de référence quotidien, étroitement lié au taux directeur de la BNS. La BNS maintient actuellement son taux directeur à 0.00 % et signale pour 2026 une politique stable avec des ajustements modérés selon l’évolution de l’inflation.
La courbe des taux est légèrement ascendante en 2026 : les hypothèques à 2 ans sont à 1.30 %, à 5 ans à 1.55 %, à 10 ans à 1.65 % et à 15 ans à environ 1.95 %. Ceux qui recherchent la sécurité de planification fixent sur 10–15 ans. Ceux qui misent sur de nouvelles baisses de taux choisissent le SARON ou des durées courtes. Une stratégie mixte (p. ex. 50 % SARON + 50 % fixe 10 ans) répartit le risque de variation des taux.
Les banques cantonales et les assurances sont actuellement souvent de 10 à 20 points de base moins chères que les grandes banques (UBS, Credit Suisse). Les courtiers hypothécaires en ligne (p. ex. Hypoplus, Hypotheke.ch) regroupent plusieurs prestataires et peuvent se situer de 5 à 15 points de base en dessous des offres directes. Au sein d’une même banque, le taux individuel varie de 20 à 40 points de base selon le taux d’avance, la capacité financière et la relation bancaire.
Ceux qui financent un bien immobilier en 2026 profitent d’un niveau de taux historiquement bas. Une hypothèque de 800'000-CHF sur 10 ans coûte actuellement environ CHF 13'200 d’intérêts par an — contre environ CHF 24'000 au pic de 2023. Recommandation stratégique : obtenez au moins 3-5 offres, optimisez le taux d’avance à moins de 67 % et utilisez votre relation bancaire.
Les observateurs du marché s’attendent en 2026 à des taux stables à légèrement haussiers. La BNS devrait maintenir son taux directeur à 0.00 %, mais les taux du marché des capitaux à long terme ont légèrement augmenté au début de 2026 — tirés par les anticipations d’inflation dans la zone euro. Les hypothèques fixes à 10 ans pourraient monter à 1.80-2.00 % d’ici la fin de l’année, sans retournement dramatique des taux. Les hypothèques forward sécurisent le taux actuel pour un versement dans 6-24 mois.