Dans le canton de Zurich, un appartement en propriété coûte en 2026 en médiane environ CHF 10'200 par m² (PPE/StWE, moyenne cantonale). Une maison individuelle se situe en moyenne à CHF 1.67 mio. (+3.1 % par rapport à l'année précédente), une PPE à CHF 970'000 (+3.2 %). Depuis 2019, les prix ont augmenté d'environ 26–29 %. L'écart est important : Küsnacht est en tête avec CHF 18'500/m² pour les maisons individuelles, tandis que le Weinland d'Andelfingen débute à CHF 780'000 pour une maison. La durée moyenne d'annonce est de 42 jours. État : mars 2026.
Les maisons individuelles coûtent en médiane CHF 1.2–1.8 mio., la moyenne cantonale se situant à CHF 1.67 mio. (+3.1 % par rapport à l'année précédente). En ville de Zurich, il faut compter CHF 2–4 mio., tandis que dans les communes plus rurales les prix commencent à CHF 800'000. La propriété par étages va de CHF 500'000 à 1.9 mio., la moyenne se situant à CHF 970'000 (+3.2 %).
Küsnacht (district de Meilen) est la commune la plus chère avec une médiane des maisons individuelles de CHF 3'800'000 ou CHF 18'500/m², suivie de Kilchberg (CHF 3'500'000) et de Zollikon (CHF 3'400'000). La Côte d'Or (Goldküste) — Küsnacht, Zollikon, Erlenbach, Herrliberg — atteint des prix médians de maisons individuelles de CHF 3–5 mio. Pour les appartements en propriété, Küsnacht mène également avec CHF 1'950'000 pour 4.5 pièces (CHF 18'000/m²).
Trüllikon, dans le district d'Andelfingen, est la commune la moins chère avec une médiane des maisons individuelles de CHF 780'000 et une PPE de 4.5 pièces dès CHF 480'000. Le Weinland domine les rangs les plus abordables : Kleinandelfingen (CHF 820'000), Flaach (CHF 850'000) et Stammheim (CHF 870'000). Des communes comme Illnau-Effretikon, Turbenthal, Andelfingen ou Bülach se situent 30–50 % en dessous de la moyenne cantonale.
Le prix au mètre carré de la PPE va de CHF 15'800 dans le district de Meilen à CHF 6'500 à Andelfingen. Suivent Horgen (CHF 14'200), Zurich (CHF 13'500) et Dietikon (CHF 10'800) ; meilleur marché sont Winterthur (CHF 8'000) et Affoltern (CHF 7'800). La plus forte tendance est affichée par Bülach avec +4.0 %, suivi d'Uster (+3.8 %) ; Andelfingen croît le plus lentement avec +2.0 %.
Oui : la prévision 2025–2026 table sur +3.0 % pour les EFH et +3.2 % pour les StWE, l'estimation de l'article se situe à +2–4 % pour 2026. Les moteurs sont les taux bas (taux de référence SARON de 0.00 % depuis la baisse de taux de la SNB en juin 2025), une croissance démographique de +1.2–1.3 % par an, la rareté des terrains à bâtir et des coûts de construction en hausse de +15 % depuis 2020. Le taux de vacance pour la propriété du logement s'établit à 0.4 %.
Zurich se situe avec Zoug et Genève dans le segment supérieur. La ville de Zurich atteint CHF 16'100/m² pour les maisons individuelles et CHF 17'000/m² pour la PPE, juste derrière le canton de Zoug avec CHF 17'700 ou CHF 17'100/m². À Zoug, on paie par m² environ trois à quatre fois le prix du Jura (CHF 4'500/m² pour les maisons individuelles). Le centre de l'Argovie (Aarau) et Saint-Gall offrent, avec CHF 7'200–7'600/m², le meilleur rapport qualité-prix.