Les toits plats, terrasses et balcons dépendent d’une seule couche fonctionnelle. Si l’étanchéité est défectueuse, l’eau trouve son chemin, et rarement là où la tache apparaît au plafond. Les entreprises d’étanchéité réalisent et rénovent cette couche, localisent les fuites et mettent en place le complexe composé de pente, isolation, étanchéité et couche de protection.
L’entreprise pose des lés bitumineux ou des membranes synthétiques, réalise le complexe de toiture avec frein-vapeur, isolation, pente et couche de protection, assure les raccords aux relevés, aux évacuations et aux seuils de porte, et crée des surfaces végétalisées ou gravillonnées. En rénovation, la recherche de fuites s’y ajoute avant toute ouverture.
Un toit plat retient l’eau dès qu’il pleut et reste exposé sans protection au rayonnement UV. À titre indicatif, une étanchéité de toit plat en bitume ou en matière synthétique dure environ vingt-cinq à trente-cinq ans, soit nettement moins qu’une couverture en tuiles. Les évacuations bouchées, l’eau stagnante et les dommages mécaniques dus au piétinement raccourcissent encore cette durée.
La tache d’eau au plafond ne se trouve presque jamais sous le point de fuite, car l’eau se déplace sur le frein-vapeur ou dans l’isolation. Les entreprises spécialisées localisent les fuites au moyen de mesures d’humidité, de procédés par fumée ou par impulsions électriques, au lieu d’ouvrir à l’aveugle. Cette vérification coûte une fraction d’une rénovation sur toute la surface et évite d’ouvrir au mauvais endroit.
Pour un toit plat avec une étanchéité en bitume ou en matière synthétique, la valeur indicative est d’environ CHF 120 à 200 par mètre carré, comme l’indique notre guide des coûts de rénovation. Ne sont pas compris la mise en pente, l’isolation supplémentaire, les travaux de ferblanterie sur les relevés et l’évacuation de l’ancien complexe, qui peut contenir des substances nocives dans les bâtiments anciens.
Faites décrire la composition complète des couches, et pas seulement le matériau d’étanchéité. Vérifiez si la pente, le frein-vapeur, l’isolation, les hauteurs de raccordement aux portes et les évacuations sont inclus. Les hauteurs de raccordement sont le point faible le plus fréquent des terrasses: si le seuil est trop bas, l’eau pénètre dans le bâtiment en cas de fortes pluies, indépendamment de la qualité de la surface.
Un toit plat a besoin de contrôles. Les évacuations bouchées sont la cause la plus fréquente de dommages, car l’eau stagnante exerce une charge et trouve chaque point faible. Retirer les feuilles et la végétation deux fois par an, inspecter l’étanchéité au niveau des relevés et la vérifier après la grêle: cet effort prolonge sensiblement la durée de vie et coûte moins cher que toute rénovation.