Le maçon intervient sur ce qui porte la maison. Maçonnerie, béton, fondations, dalles et percements dans des murs porteurs relèvent de son domaine. En rénovation, il est généralement le premier corps de métier à intervenir après la déconstruction et définit ainsi la géométrie sur laquelle tous les corps de métier suivants vont s’appuyer.
Les travaux de maçonnerie comprennent les ouvrages en maçonnerie, les travaux en béton, les fondations, les dalles, les escaliers ainsi que les percements et les reprises en sous-œuvre. Lors de transformations, s’y ajoutent les réservations pour les conduites, la création de nouvelles ouvertures et la fermeture des anciennes. Le maçon met aussi en place l’installation de chantier et assure souvent la coordination des travaux de terrassement et de drainage.
Le souhait de transformation le plus fréquent est l’espace de vie ouvert, donc un percement dans un mur porteur. Ce n’est pas le maçon seul qui décide si et comment cela est possible, mais un ingénieur structure. Il définit le linteau, les appuis et si un étaiement est nécessaire pendant les travaux. Si vous faites l’impasse sur cette étape, vous risquez des fissures aux étages supérieurs, voire pire.
Exigez des quantités et des prix unitaires plutôt qu’un forfait, notamment pour le volume de béton, les mètres carrés de maçonnerie et les mètres linéaires de linteau. Vérifiez si l’échafaudage, les étaiements, les carottages, les réservations et l’évacuation des gravats sont inclus. Dans les bâtiments anciens, un poste pour les imprévus doit être prévu; sans lui, les surprises se transforment en travaux supplémentaires.
Les interventions dans la structure porteuse, les extensions et les surélévations sont soumises à autorisation; les exigences varient selon le canton et la commune. Pour des travaux proches de la limite de propriété ou sur des murs mitoyens, les voisins doivent être informés suffisamment tôt. Un constat d’état avant le début des travaux protège les deux parties si des fissures apparaissent plus tard.
Après le maçon viennent généralement les installations brutes d’électricité, de sanitaire et de chauffage, puis le plâtrier referme les murs. Planifiez les réservations et les saignées avec les installateurs techniques du bâtiment avant de couler le béton ou de maçonner. Ouvrir des saignées après coup coûte cher et affaiblit l’élément de construction.
Plus le bâtiment est ancien, moins les plans indiquent ce qui a réellement été mis en œuvre. On trouve souvent des maçonneries d’époques différentes, des poutres ajoutées ultérieurement sans calcul justificatif, des vides ou des fondations moins profondes qu’on ne l’imaginait. Prévoyez-le, au lieu de vous en laisser surprendre: une réserve convenue et une procédure clairement définie pour les travaux supplémentaires, avec validation écrite avant exécution, permettent de chiffrer ce type de découvertes. Sans cette règle, c’est précisément là que naissent les dépassements de coûts dont tout le monde parle lors des transformations.