Presque toute rénovation commence par le déblaiement. Les entreprises de déconstruction mettent les pièces à nu, enlèvent les revêtements de sol, le carrelage, les cuisines et les cloisons non porteuses, puis dirigent les matériaux vers la bonne filière d’élimination. Le travail paraît simple, mais il conditionne tout le déroulement du chantier : ce qui est oublié à ce stade réapparaît plus tard sous forme de supplément.
Les entreprises de déconstruction démontent les aménagements fixes, cassent les revêtements et les chapes, enlèvent les cloisons non porteuses et trient les matériaux par fractions. Elles mettent à disposition des bennes, protègent les voies d’évacuation et les pièces voisines avec des dispositifs anti-poussière et livrent une surface balayée au corps de métier suivant. Les éléments porteurs ne relèvent pas de leur domaine ; pour cela, il faut une entreprise de maçonnerie et une évaluation structurelle.
Pour les bâtiments datant d’avant l’interdiction de l’amiante en 1990, un diagnostic des polluants est impérativement requis avant toute démolition. L’amiante ne se trouve pas seulement dans l’Eternit, mais aussi dans les colles à carrelage, les revêtements de sol, le mastic de fenêtre et les isolations de conduites. S’il est libéré lors des travaux, une simple déconstruction se transforme en assainissement avec entreprise spécialisée, sas et mesure de libération. Respecter cet ordre est de loin la mesure la plus économique.
L’évacuation est le poste qui rend les devis difficilement comparables. Faites préciser combien de bennes sont prévues, quelles fractions sont triées et si les frais de mise en décharge sont inclus ou facturés selon le coût effectif. La protection contre la poussière, la protection de la cage d’escalier et de l’ascenseur ainsi que le nettoyage final doivent aussi figurer dans le devis, faute de quoi ils apparaîtront plus tard comme travaux en régie.
Une simple déconstruction intérieure est le plus souvent dispensée d’autorisation, mais dès que des éléments porteurs, la façade ou la toiture sont concernés, le projet devient soumis à autorisation. Les règles varient selon les cantons et les communes ; clarifiez ce point avant le début des travaux auprès de votre commune. En propriété par étages, l’accord de la communauté est en plus nécessaire si des éléments communs sont concernés.
Après la déconstruction, c’est en règle générale l’entreprise de maçonnerie qui prend le relais pour les percements et les reconstructions, puis viennent les installations brutes d’électricité et de sanitaire. Planifiez la déconstruction de façon que les corps de métier suivants puissent enchaîner directement. Les temps morts entre les corps de métier sont la raison la plus fréquente pour laquelle les rénovations durent plus longtemps que prévu.
La déconstruction est le corps de métier le plus bruyant et le plus poussiéreux de toute la rénovation. Les communes règlent différemment les heures de tranquillité ; dans les zones d’habitation, le soir, le samedi après-midi et le dimanche sont généralement interdits. Informez par écrit les voisins et, dans les immeubles collectifs, la gérance avant le début des travaux de la durée et des plages horaires. Cela ne coûte rien, mais évite des plaintes pouvant, dans le pire des cas, conduire à l’arrêt du chantier. Clarifiez en même temps où la benne peut être placée : si elle occupe le domaine public, une autorisation de la commune est nécessaire et doit être demandée quelques jours à l’avance.