Au 30 octobre 2026: l'hypothèque à taux fixe sur 5 ans la moins chère est proposée par Vaudoise à 1.51 %. La moyenne de 29 prestataires s'établit à 1.81 %, le taux indicatif le plus élevé à 2.12 %.
| Rang | Prestataire | Type | Taux | Évolution (30 jours) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Assurance | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Assurance | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Assurance | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Assurance | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Cantonale | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Assurance | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Assurance | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | Nationale | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Cantonale | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Régionale | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Régionale | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Régionale | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Régionale | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | Nationale | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Cantonale | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Cantonale | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | Nationale | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | Nationale | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Régionale | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Assurance | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Régionale | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Cantonale | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Régionale | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Cantonale | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Régionale | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Cantonale | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | Nationale | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Cantonale | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Régionale | 2.12 % | inchangé |
L'hypothèque à taux fixe sur 5 ans est la durée intermédiaire classique: le taux est fixe pendant cinq ans, le budget est prévisible et, à l'échéance, vous pouvez décider à nouveau sans vous engager pour toute une décennie. Cette page présente les taux indicatifs actualisés quotidiennement de toutes les banques suisses, banques cantonales et assurances recensées pour cette durée précise, triés de l'offre la moins chère à la plus chère.
Cinq ans conviennent aux propriétaires qui pourraient changer quelque chose dans un avenir prévisible: une vente, un déménagement, une rénovation importante avec augmentation de l'hypothèque ou une avance d'hoirie. Ceux qui s'attendent à ce que les taux baissent plutôt dans les prochaines années choisissent aussi souvent cinq ans plutôt que dix, afin de pouvoir se refinancer plus tôt à des conditions plus basses. En revanche, si vous recherchez une sécurité de planification maximale et comptez rester longtemps dans le bien, vous devriez examiner la durée sur 10 ans.
Les durées plus longues coûtent généralement un supplément, car la banque supporte plus longtemps le risque de variation des taux. Le tableau des autres durées ci-dessous montre l'ampleur de cet écart aujourd'hui. Lorsque la courbe des taux est plate, le supplément pour dix ans est faible et la sécurité plus longue s'obtient à bon compte. Lorsque la courbe est pentue, la durée sur 5 ans permet une économie sensible; en contrepartie, vous supportez après cinq ans le risque de devoir prolonger à un taux plus élevé.
De nombreux ménages divisent l'hypothèque en tranches, par exemple en une hypothèque à taux fixe sur 5 ans et une sur 10 ans, ou en une hypothèque à taux fixe plus une tranche SARON. Ainsi, toutes les parts n'arrivent pas à échéance en même temps et le risque d'un renouvellement défavorable se répartit. Avec le planificateur de tranches, vous pouvez comparer de telles structures dans différents scénarios de taux.
Une hypothèque à taux fixe ne peut être résiliée avant l'échéance qu'en contrepartie d'une indemnité de remboursement anticipé. Celle-ci correspond grossièrement à la perte d'intérêts de la banque jusqu'à la fin de la durée et elle est d'autant plus élevée que la durée résiduelle est longue et que le niveau actuel des taux est bas. Sur cinq ans, la durée résiduelle maximale est plus courte que sur dix ans, ce qui rend en moyenne une sortie anticipée moins coûteuse.