Hypothèque à taux fixe 10 ans: comparatif des taux actuels

Au 30 octobre 2026: l'hypothèque à taux fixe sur 10 ans la moins chère est proposée par asga à 1.63 %. La moyenne de 28 prestataires s'établit à 1.97 %, le taux indicatif le plus élevé à 2.28 %.

Taux indicatifs de tous les prestataires, triés par taux

Rang	Prestataire	Type	Taux	Évolution (30 jours)
1	asga	Assurance	1.63 %	-5 bp
2	Vaudoise	Assurance	1.66 %	-8 bp
3	AXA	Assurance	1.67 %	+1 bp
4	Swiss Life	Assurance	1.67 %	+4 bp
5	sgpk	Assurance	1.71 %	-6 bp
6	PK SBB	Assurance	1.76 %	+3 bp
7	PostFinance	Nationale	1.80 %	-1 bp
8	GLKB	Cantonale	1.82 %	+5 bp
9	Hypo Lenzburg	Régionale	1.90 %	+20 bp
10	APPKB	Cantonale	1.95 %	-5 bp
11	Bank EKI	Régionale	1.95 %	-10 bp
12	Bank EEK	Régionale	2.00 %	inchangé
13	Bank Linth	Régionale	2.00 %	+1 bp
14	ZugerKB	Cantonale	2.00 %	+1 bp
15	GKB	Cantonale	2.03 %	+1 bp
16	Migros Bank	Nationale	2.03 %	+3 bp
17	Bank Cler	Nationale	2.09 %	-9 bp
18	Raiffeisen	Nationale	2.09 %	-2 bp
19	Baloise	Assurance	2.10 %	+2 bp
20	Bank BSU	Régionale	2.10 %	-7 bp
21	Bank Thalwil	Régionale	2.10 %	+4 bp
22	LUKB	Cantonale	2.10 %	+1 bp
23	ZKB	Cantonale	2.13 %	+1 bp
24	acrevis	Régionale	2.15 %	+5 bp
25	SGKB	Cantonale	2.15 %	-5 bp
26	BCV	Cantonale	2.17 %	+1 bp
27	Valiant	Nationale	2.17 %	+1 bp
28	SLG	Régionale	2.28 %	inchangé

L'hypothèque à taux fixe sur 10 ans est la durée la plus appréciée en Suisse: elle fixe le taux pour toute une décennie et rend les coûts du logement indépendants des fluctuations des taux. Cette page présente les taux indicatifs actualisés quotidiennement de toutes les banques suisses, banques cantonales et assurances recensées pour dix ans, triés de l'offre la moins chère à la plus chère, ainsi que l'évolution des 90 derniers jours.

Pourquoi la durée de dix ans est si souvent choisie

Dix ans combinent une sécurité de planification durable avec un supplément généralement modéré par rapport aux durées plus courtes. Pour les familles qui comptent rester longtemps dans leur logement en propriété et pour les ménages à la capacité financière serrée, un taux fixe sur cette durée est souvent plus important que d'économiser quelques points de base. Si vous souhaitez modifier l'hypothèque dans les prochaines années, par exemple en raison d'une vente ou d'une augmentation, une durée plus courte ou une répartition en tranches offre davantage de flexibilité.

De quoi dépend le taux à 10 ans

Les hypothèques à taux fixe s'orientent sur le marché des capitaux, en particulier sur le taux swap CHF à 10 ans, auquel la banque ajoute sa marge. Le taux directeur de la SNB n'agit qu'indirectement, via les anticipations. Lorsque les taux swap augmentent, les banques adaptent généralement leurs taux indicatifs en quelques jours, à des rythmes différents selon les prestataires. C'est pourquoi le classement change régulièrement, et un comparatif le même jour est plus pertinent qu'une comparaison d'offres provenant de semaines différentes.

Le risque se situe à la fin de la durée

Une hypothèque à taux fixe sur 10 ans protège contre la hausse des taux pendant la durée, mais reporte le risque à l'échéance: si le niveau des taux est alors nettement plus élevé, les coûts augmentent d'un coup. Une répartition en tranches avec des échéances différentes répartit ce risque de refinancement. Si vous planifiez suffisamment tôt, vous pouvez fixer le taux jusqu'à environ deux ans à l'avance avec une hypothèque forward.

Sortie avant l'échéance

Si vous sortez avant l'échéance, vous payez une indemnité de remboursement anticipé. En cas de longue durée résiduelle et de baisse des taux, elle peut représenter plusieurs pour cent de l'hypothèque. Avant de conclure, clarifiez donc si une vente ou un changement important est probable dans les dix prochaines années, et si la banque autorise le transfert de l'hypothèque sur un nouveau bien.