¿Realmente vale la pena comprar una propiedad, o a largo plazo le conviene más alquilar? La calculadora de alquilar vs. comprar de Grundheim compara ambos escenarios según su horizonte temporal personal y considera todos los factores relevantes: intereses hipotecarios, rentabilidad del capital propio, gastos accesorios, valor locativo, efecto fiscal, revalorización del inmueble y evolución de la inflación. No solo obtiene el tiempo de break-even (a partir de cuándo conviene comprar), sino también el crecimiento patrimonial estimado en ambas variantes. Ideal para compradores primerizos en Zürich, Zug o cualquier otra ciudad suiza que estén decidiendo entre alquiler y propiedad.
Las variables más importantes son el precio de compra en relación con el alquiler anual (relación precio-alquiler), los intereses hipotecarios, la rentabilidad de su capital propio en una inversión alternativa, el período de tenencia, la revalorización esperada del inmueble y los gastos accesorios. En áreas metropolitanas como Zürich, Zug o Genf, la relación precio-alquiler se sitúa entre 30–40; allí, comprar a menudo solo vale la pena a partir de 10–15 años de tenencia.
La calculadora simula ambos escenarios año por año: al comprar, inicialmente se aportan capital propio, costos accesorios de adquisición (notario, impuesto sobre la transferencia de propiedad) y, de forma continua, intereses hipotecarios más gastos accesorios; al alquilar, el capital permanece invertido y genera rentabilidad. El break-even es el momento en el que la ventaja patrimonial acumulada de comprar supera los costos.