La calculadora del valor locativo de Grundheim determina el valor locativo fiscalmente relevante de su inmueble habitado por usted mismo. Corresponde al importe que teóricamente tendría que pagar en alquiler si no fuera propietario, y se calcula de forma distinta en cada cantón, según la tasación oficial, el alquiler de mercado o factores de ubicación y del edificio. Además, la calculadora muestra cuál es la carga fiscal adicional al comprar y qué deducciones (intereses hipotecarios, costos de mantenimiento, mantenimiento del inmueble) pueden compensar el valor locativo. Así podrá ver de un vistazo si la vivienda en propiedad también le conviene desde el punto de vista fiscal.
El método de cálculo varía según el cantón: algunos cantones derivan el valor locativo de la tasación cantonal del edificio (p. ej., Zürich: aprox. 3.5 % del valor fiscal), otros utilizan alquileres de mercado comparables o catastros individuales de valor locativo. Para el impuesto federal se aplica una metodología uniforme en todo el país y más baja.
Sí, el Parlamento suizo decidió el 2026-03-15 eliminar el valor locativo para las primeras viviendas habitadas por sus propietarios. Se prevé que la reforma entre en vigor a partir de 2028; hasta entonces, la normativa actual seguirá vigente. Nuestra calculadora tiene en cuenta la situación de 2026 y se actualizará cuando la reforma entre en vigor.