El rango de precios por metro cuadrado en Suiza es enorme. En el cantón de Zug, los compradores pagan típicamente CHF 14'000 a 18'000 por m² por departamentos en propiedad, mientras que en municipios rurales de Jura, 4'000 a 6'000. Esta estadística muestra los precios actuales por metro cuadrado para departamentos en propiedad y casas unifamiliares en comparación directa entre cantones, basada en datos de transacciones de Wüest Partner y análisis de anuncios. Actualizada al día, con evolución histórica desde 2018 y pronósticos de tendencia específicos por cantón para 2026.
Los cantones más caros para propiedad por pisos son Zürich, Zug, Genève y Basel-Stadt, con precios medianos de CHF 12'000-15'000 por m². Los más económicos — Jura, Glarus y Uri — se sitúan entre CHF 4'500-6'500. En casas unifamiliares el rango es similar: los municipios de la Goldküste junto al Zürichsee alcanzan CHF 18'000+, mientras que los municipios de montaña en Uri suelen estar por debajo de CHF 5'500. Las diferencias se explican por la disponibilidad de suelo, la accesibilidad en transporte público y la carga fiscal.
Desde 2018, los precios de la propiedad por pisos en Suiza han subido en promedio alrededor de 28 %, y los de las EFH un 35 %. El punto máximo se alcanzó en 2022, tras lo cual se produjo una corrección moderada (-3 % a -7 % según la región) antes de que el mercado se estabilizara en 2024-2025. Para 2026, Wüest Partner y UBS esperan un ligero crecimiento de 1-3 % anual, concentrado en centros urbanos con buena conexión de transporte público.
Seis factores explican alrededor del 80 % de la variación del precio: ubicación y clase de transporte público (A-F), calidad de la ubicación (vista, carga de ruido, calidad escolar), año de construcción y estado, superficie habitable (los departamentos más pequeños son más caros por m²), carga fiscal del municipio y situación económica cantonal. En propiedades comparables dentro de un mismo cantón, la diferencia de Steuerfuss explica entre 5 y 15 % de la diferencia de precio.
Las EFH son en la mayoría de los cantones entre 10 y 30 % más caras por m² que la propiedad por pisos, porque el suelo es más escaso y la calidad de construcción es más individualizada. En cantones urbanos como Basel-Stadt o Genève casi no hay oferta de EFH — domina la propiedad por pisos. En cantones rurales como Glarus, Uri y Jura, la diferencia es menor porque el suelo es más barato y las construcciones EFH son el estándar.
Mayor carga de ruido (especialmente ruido aéreo en la senda de aproximación sur de Zürich: -1 a -2 % por decibelio por encima del valor límite), mala clase de transporte público (E/F), zona de inundación, pasivos ambientales visibles en el entorno. También la necesidad de renovación (rehabilitación energética, presencia de asbesto en casas anteriores a 1990) presiona el precio a la baja. Los compradores deberían verificar, en caso de aparentes gangas, qué factores explican el menor precio.
Los valores por m² provienen de dos fuentes: datos agregados de anuncios de los portales inmobiliarios suizos (rango y estimación de mediana) y la estadística de transacciones de Wüest Partner (compras efectivamente cerradas). Los valores de anuncios son entre 5 y 12 % superiores a los precios de transacción — compradores y vendedores suelen acordar un precio por debajo del precio anunciado. Los valores mostrados aquí utilizan la mediana de transacciones cuando está disponible; de lo contrario, valores medianos de anuncios con una corrección de -8 %.