Las tasas hipotecarias en Suiza han bajado claramente desde comienzos de 2024. Las hipotecas fijas a 10 años se han reducido desde el máximo de octubre de 2023 (promedio de 3.04 %) hasta alrededor de 1.65 %. Las hipotecas SARON siguen la tasa de referencia suiza, que desde la reducción del SNB a 0.00 % en septiembre de 2025 también se encuentra en niveles históricamente bajos. Esta estadística muestra la evolución desde 2012 por plazo, con precios de mercado actuales de todos los proveedores registrados y pronósticos para 2026.
El nivel de tasas en Suiza alcanzó un mínimo histórico en 2015: el SNB introdujo tasas negativas (-0.75 %), y las hipotecas fijas a 10 años cayeron por debajo de 1.40 %. De 2018 a 2021 las tasas se estancaron, antes de que la ola inflacionaria global de 2022-2023 provocara una rápida subida: las hipotecas a 10 años superaron el 3.0 % en octubre de 2023. Desde 2024 han vuelto a bajar y actualmente se sitúan en torno a 1.65 % de mediana.
Las tasas de las hipotecas fijas se orientan por el mercado de capitales, concretamente por las tasas swap para el plazo correspondiente. Estas tasas reflejan las expectativas futuras de inflación y de tipos de interés. Las hipotecas SARON siguen la tasa de referencia diaria, estrechamente ligada a la tasa de referencia del SNB. Actualmente, el SNB mantiene la tasa de referencia en 0.00 % y señala para 2026 una política estable con ajustes moderados según la evolución de la inflación.
La curva de tasas en 2026 tiene una ligera pendiente ascendente: las hipotecas a 2 años se sitúan en 1.30 %, las de 5 años en 1.55 %, las de 10 años en 1.65 % y las de 15 años en alrededor de 1.95 %. Quien busque seguridad de planificación, fija a 10-15 años. Quien apueste por nuevas bajadas de tasas, elige SARON o plazos cortos. Una estrategia mixta (p. ej., 50 % SARON + 50 % fija a 10 años) reparte el riesgo de variación de tasas.
Los bancos cantonales y las aseguradoras suelen ser actualmente entre 10 y 20 puntos básicos más baratos que los grandes bancos (UBS, Credit Suisse). Los intermediarios hipotecarios en línea (p. ej., Hypoplus, Hypotheke.ch) consolidan varios proveedores y pueden situarse entre 5 y 15 puntos básicos por debajo de las ofertas directas. Dentro del mismo banco, la tasa individual varía entre 20 y 40 puntos básicos según el nivel de financiación, la capacidad de pago y la relación bancaria.
Quien financie una propiedad en 2026 se beneficia de un nivel de tasas históricamente bajo. Una hipoteca de 800'000-CHF a 10 años cuesta actualmente alrededor de CHF 13'200 en intereses por año, frente a unos CHF 24'000 en el punto máximo de 2023. Recomendación estratégica: solicite al menos 3-5 ofertas, optimice el nivel de financiación por debajo del 67 % y aproveche su relación bancaria.
Los observadores del mercado esperan para 2026 tasas estables o ligeramente al alza. Se prevé que el SNB mantenga la tasa de referencia en 0.00 %, aunque las tasas de largo plazo del mercado de capitales repuntaron ligeramente a comienzos de 2026, impulsadas por las expectativas de inflación en la eurozona. Las hipotecas fijas a 10 años podrían subir a 1.80-2.00 % hacia finales de año, sin un cambio drástico de tendencia. Las hipotecas forward aseguran la tasa actual para un desembolso en 6-24 meses.