¿Cómo se calcula la capacidad de pago de una hipoteca?

El banco calcula con una tasa de interés teórica de aprox. 5%, más 1% de gastos adicionales y 1% de amortización. Estos costos no pueden superar un tercio del ingreso bruto.

¿Qué ingreso necesito para una hipoteca de 1 millón CHF?

Con una hipoteca de CHF 1 millón, los costos teóricos ascienden a alrededor de CHF 70'000 por año. Por lo tanto, necesita un ingreso bruto de al menos CHF 210'000.

¿Se considera el ingreso de ambos miembros de la pareja para la capacidad de pago?

Sí, en matrimonios se considera el ingreso total del hogar. En parejas en concubinato, la mayoría de los bancos también acepta ambos ingresos.

¿Qué hacer si la capacidad de pago casi no alcanza?

Posibles opciones: aportar más capital propio, prenda de la Säule 3a, adelantos de herencia o comprar una propiedad más económica. Algunos bancos también calculan con el ingreso real en lugar del cálculo teórico.

Capacidad de pago de la hipoteca: el obstáculo más importante al comprar una vivienda

Los bancos verifican con una tasa de interés teórica si puede sostener la hipoteca a largo plazo. Así funciona el cálculo.

Capacidad de pago de la hipoteca: el obstáculo más importante al comprar una vivienda

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4. El cálculo completo de sostenibilidad financiera

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7. Sostenibilidad financiera con SARON vs. hipoteca de tipo fijo

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9. Cómo evalúan los bancos sostenibilidad financiera + solvencia