El precio mediano de compra de una casa unifamiliar en el cantón de Zúrich se sitúa en torno a CHF 1.8 millones, y el de un piso en propiedad de 4.5 habitaciones en aprox. CHF 1.1 millones. Los precios varían según la región por un factor de 2 a 3: desde la Goldküste (CHF 15'000+/m²) hasta el Weinland (CHF 6'000-8'000/m²). El Steuerfuss municipal va del 71 % (Kilchberg) a más del 130 % (Weinland). Con 162 municipios y una tasa de viviendas vacías por debajo del 0.5 %, la elección correcta del municipio decide sobre varios cientos de miles de francos.
La mediana cantonal se sitúa en aprox. CHF 1.5 millones, y la mediana de las casas unifamiliares (EFH) en torno a CHF 1.8 millones. En la ciudad de Zúrich las casas unifamiliares cuestan entre CHF 2 y 4 millones, en municipios rurales a partir de CHF 800'000. En 2025 los precios subieron alrededor de un 3 % en los pisos en propiedad y un 2 % en las casas unifamiliares, ya que la demanda sigue superando claramente a la oferta.
Marthalen es, con CHF 5'500/m², la región más económica del cantón de Zúrich, seguida de Turbenthal (CHF 5'800/m², 40 min hasta ZH HB) y Elgg (CHF 6'000/m²). En el Weinland (Andelfingen CHF 6'200/m²) y el Tösstal hay casas unifamiliares a partir de CHF 700'000-1'000'000. Municipios emergentes: Dietikon (Limmattalbahn), Kloten y Bülach (área Glasi).
El Steuerfuss municipal va del 71 % (Kilchberg) a más del 130 % (Weinland). Para una familia con un ingreso imponible de CHF 150'000, Kilchberg cobra CHF 18'700, la ciudad de Zúrich (119 %) CHF 31'400 (+CHF 12'700/año) y Turbenthal (125 %) CHF 33'000 (+CHF 14'300/año). Atención: un Steuerfuss bajo se correlaciona a menudo con precios inmobiliarios más altos.
Como regla práctica, el precio por metro cuadrado baja unos CHF 100-200 por cada minuto adicional de trayecto hasta Zürich HB. El cantón cuenta con una de las redes de S-Bahn más densas de Europa. Incluya los costes de desplazamiento: un abono ZVV zona 10+21 (Wetzikon-Zúrich) cuesta CHF 2'160/año; dos personas que viajan suponen CHF 4'320/año, y a lo largo de 30 años CHF 129'600.
El ruido de aviones presiona los precios: municipios muy afectados como Kloten, Opfikon, Oberglatt y Rümlang registran un descuento del 10-20 %. Una vista al lago no edificable logra, en cambio, una prima del 15-30 %. Ventaja de Zúrich: sin Handänderungssteuer, lo que ahorra del 1 al 3 % de los costes accesorios de compra. Consulte el mapa de ruido de aviones y el catastro de emplazamientos contaminados (KBS) en maps.zh.ch.
Como mínimo el 20 % del precio de compra, de los cuales al menos un 10 % no proveniente de la Pensionskasse. En una casa de CHF 1.5 millones, eso supone como mínimo CHF 300'000 de capital propio. Desde la oferta de compra hasta la mudanza transcurren normalmente de 2 a 4 meses: asegurar la financiación, visitar, formalizar el contrato de compra ante notario y la inscripción en el Grundbuch.