Las cubiertas planas, las terrazas y los balcones dependen de una única capa que funcione correctamente. Si la impermeabilización está dañada, el agua encuentra su camino, y rara vez justo donde aparece la mancha en el techo. Las empresas de impermeabilización ejecutan y rehabilitan esta capa, localizan fugas y realizan el sistema con pendiente, aislamiento, impermeabilización y capa de protección.
Coloca láminas bituminosas o láminas sintéticas, ejecuta el sistema de cubierta con freno de vapor, aislamiento, pendiente y capa de protección, resuelve los encuentros con petos, sumideros y umbrales de puerta y realiza acabados ajardinados o con grava. En las rehabilitaciones se añade la localización de fugas antes de abrir nada.
Una cubierta plana tiene agua sobre la superficie en cuanto llueve y está expuesta sin protección a la radiación UV. Como referencia, una impermeabilización de cubierta plana de lámina bituminosa o sintética dura unos veinticinco a treinta y cinco años, bastante menos que una cubierta de tejas. Los sumideros obstruidos, el agua estancada y los daños mecánicos por tránsito acortan aún más este plazo.
La mancha de agua en el techo casi nunca está debajo del punto con fuga, porque el agua se desplaza sobre el freno de vapor o dentro del aislamiento. Las empresas especializadas localizan las fugas mediante medición de humedad, métodos de humo o de electroimpulsos, en lugar de abrir por simple sospecha. Esta comprobación cuesta una fracción de una rehabilitación integral de la superficie y evita abrir el punto equivocado.
Para una cubierta plana con lámina bituminosa o sintética, el valor orientativo se sitúa en torno a CHF 120 a 200 por metro cuadrado, según indica nuestra guía sobre costes de reforma. No se incluyen la formación de pendientes, el aislamiento adicional, los trabajos de chapa en los petos ni la retirada y eliminación del sistema antiguo, que en edificios antiguos puede contener sustancias nocivas.
Pida que se describa el sistema completo de capas, no solo el material de impermeabilización. Compruebe si se incluyen la pendiente, el freno de vapor, el aislamiento, las alturas de encuentro en las puertas y los sumideros. Las alturas de encuentro son el punto débil más frecuente en las terrazas: si el umbral es demasiado bajo, el agua entra en el edificio con lluvias intensas, independientemente de la calidad de la superficie.
Una cubierta plana necesita revisiones. Los sumideros obstruidos son la causa más frecuente de daños, porque el agua estancada genera carga y encuentra cualquier punto débil. Retire hojas y vegetación dos veces al año, revise la impermeabilización en los petos y compruébela tras una granizada: este esfuerzo prolonga notablemente la vida útil y es más barato que cualquier rehabilitación.