El tejado es el elemento constructivo cuyo fallo se vuelve costoso con mayor rapidez. El agua que se filtra destruye el aislamiento, la armadura del tejado y, como consecuencia, las estancias situadas debajo. Los techadores cubren tejados inclinados, sustituyen tejas sueltas, instalan la subcubierta y el aislamiento y realizan los remates y conexiones en chimeneas, buhardillas y ventanas de tejado. Renovar la cobertura es, al mismo tiempo, la ocasión más económica para adaptar el aislamiento a los estándares actuales.
Cubre con teja cerámica, teja de hormigón, pizarra o chapa, ejecuta la subcubierta como segunda capa de impermeabilización, instala el aislamiento térmico y resuelve las conexiones con chimeneas, buhardillas, ventanas de tejado y encuentros con los muros. A ello se añaden las reparaciones puntuales, la sustitución de tejas rotas y la revisión periódica tras tormentas o granizo.
Unas pocas tejas rotas son una reparación. Pero en cuanto la subcubierta está quebradiza, aparecen rastros de humedad en la armadura del tejado o la cobertura ha llegado al final de su vida útil, la reparación solo retrasa lo inevitable. Una cobertura de teja dura, según el material, entre cuarenta y sesenta años. Quien parchea zonas aisladas poco antes de ese momento paga el andamio dos veces.
Para renovar la cobertura con tejas, el valor orientativo se sitúa en torno a CHF 150 a 250 por metro cuadrado de superficie de tejado; para el aislamiento térmico del tejado, hay que añadir aproximadamente CHF 80 a 150 por metro cuadrado. Estos valores proceden de nuestra guía de costes de renovación. Se entienden sin andamio, sin trabajos de chapa y sin reparaciones en la armadura del tejado, que a menudo solo se hacen visibles tras retirar la cobertura.
Mientras el tejado está abierto, el aislamiento cuesta poco más que el material y el tiempo de trabajo adicional. Si se añade más tarde, el andamio y la retirada de la cobertura vuelven a ser necesarios. Existen programas de subvención de la Confederación y de los cantones para las medidas energéticas, cuyas condiciones varían y que, por lo general, deben solicitarse antes del inicio de la obra. Aclárelo antes de adjudicar el encargo.
Pida que la superficie de tejado se indique en metros cuadrados en lugar de una suma a tanto alzado y que se desglose por separado la cobertura, la subcubierta, el aislamiento, las conexiones y la retirada y eliminación de la antigua cobertura. Aclare quién aporta el andamio y quién es responsable de las reparaciones en la armadura del tejado. En cualquier edificio antiguo debe incluirse una partida para imprevistos en la armadura del tejado.
En el tejado trabajan los techadores, los especialistas en chapa y, en las partes de cubierta plana, los especialistas en impermeabilización; además, la carpintería para la estructura y, a menudo, el montaje fotovoltaico. Todos necesitan el mismo andamio. Defina el orden antes de pedir el andamio y deje por escrito quién suministra la lámina de subcubierta, los contrarastreles y los remates de chapa. Precisamente ahí se encuentran los vacíos típicos entre dos presupuestos.