Al inicio de casi cualquier reforma toca vaciar. Las empresas de desmontaje vacían interiores, retiran revestimientos de suelo, baldosas, cocinas y tabiques no portantes y llevan el material al circuito de gestión de residuos adecuado. El trabajo parece simple, pero condiciona todo el desarrollo de la obra: lo que aquí se pase por alto reaparecerá después como coste adicional.
Las empresas de desmontaje desmontan elementos fijos, levantan revestimientos y recrecidos, retiran tabiques no portantes y separan el material por fracciones. Colocan contenedores, protegen las vías de evacuación y las estancias contiguas con protección antipolvo y entregan una superficie limpia y barrida al siguiente gremio. Los elementos estructurales no entran en su ámbito; para eso hace falta una empresa de construcción y una evaluación estructural.
En edificios anteriores a la prohibición del amianto de 1990, es obligatorio realizar una evaluación de sustancias peligrosas antes de la demolición. El amianto no solo se encuentra en Eternit, sino también en adhesivos para baldosas, revestimientos de suelo, masilla de ventanas y aislamientos de tuberías. Si se libera al romper estos materiales, un desmontaje pasa a convertirse en una descontaminación con empresa especializada, esclusa y medición de liberación. Respetar este orden es, con diferencia, la medida más económica de todas.
La gestión de residuos es la partida que hace que los presupuestos no sean comparables. Pida que se detalle cuántos contenedores se han presupuestado, qué fracciones se separarán y si las tasas de vertedero están incluidas o se facturan según el coste real. También deben incluirse en el presupuesto la protección contra el polvo, la protección de la caja de escaleras y del ascensor, así como la limpieza final; de lo contrario, aparecerán más tarde como trabajos por administración.
Un desmontaje puramente interior suele estar exento de permiso, pero en cuanto afecte a elementos estructurales, la fachada o el tejado, el proyecto pasa a requerir autorización. Las normas varían según el cantón y el municipio; aclárelo con su municipio antes de comenzar la obra. En propiedad horizontal también se necesita la aprobación de la comunidad si se ven afectados elementos comunes.
Después del desmontaje, por regla general entra la empresa de construcción para abrir huecos y ejecutar la nueva obra, y después siguen las preinstalaciones de electricidad y fontanería. Planifique el desmontaje de modo que los gremios siguientes puedan entrar de inmediato. Los tiempos muertos entre gremios son el motivo más frecuente por el que las reformas duran más de lo previsto.
El desmontaje es el gremio más ruidoso y el que más polvo genera de toda la reforma. Los municipios regulan de forma distinta los horarios de descanso; en zonas residenciales, normalmente no se puede trabajar por la tarde-noche, el sábado por la tarde ni el domingo. Antes de empezar, informe por escrito a los vecinos y, en edificios plurifamiliares, a la administración de la finca sobre la duración y las franjas horarias. No cuesta nada, pero evita quejas que, en el peor de los casos, pueden llevar a paralizar la obra. Aclare al mismo tiempo dónde puede colocarse el contenedor: si necesita ocupar suelo público, hace falta una autorización del municipio, que debe solicitarse con varios días de antelación.