Una reforma rara vez requiere un solo profesional. Un baño nuevo implica fontaneros, alicatadores, electricistas y, a menudo, también yeseros y pintores; una reforma del tejado requiere especialistas en cubiertas, hojalateros y montadores de andamios. Quien conoce el orden y sabe qué oficio se encarga de qué, negocia mejor, evita tiempos muertos en la obra y obtiene presupuestos comparables. Esta visión general organiza 37 oficios por elemento constructivo, fase de obra y categoría.
La mayoría de las personas describen su problema por el proyecto o por el elemento constructivo, no por el oficio. Un baño nuevo, un tejado con goteras, ventanas con corrientes de aire, un sótano húmedo. Por eso esta guía invierte la lógica: usted elige lo que toca y ve los oficios que colaboran en ello, junto con el orden en que llegan a la obra. Para renovar un tejado, eso significa cubiertas, hojalatería, carpintería y andamios; en los tejados planos, además, impermeabilización. Para un sótano húmedo, se trata de impermeabilización de estructuras, ingeniería civil y albañilería. Quien solo conoce el elemento afectado filtra la lista de oficios por la zona de la casa y pasa así de «tejado» a los tres oficios que trabajan allí.
Los oficios se encadenan. Las instalaciones eléctricas y de fontanería deben estar colocadas antes de que el yesero las cubra; el suelo va después del pintor o el pintor después del suelo, según la ejecución; y la cocina, al final. Quien altera el orden paga dos veces. El gráfico del proceso muestra en qué fase suele entrar un oficio en la obra y qué oficios se solapan.
Puede contratar cada oficio por separado o dejarlo todo en manos de un contratista general. La contratación por separado ofrece el precio final más bajo gracias a la competencia directa, pero exige tiempo para la coordinación y las recepciones. El contratista general agrupa todo en un solo contrato y un solo plazo, y a cambio aplica un recargo. El modelo que más le conviene depende del tiempo del que disponga y de su experiencia en obra.
Dos presupuestos para el mismo oficio solo son comparables si ambos describen el mismo alcance de trabajos. Fíjese en que se indiquen trabajos auxiliares como desmontaje, eliminación de residuos, protecciones y limpieza final, en que las cantidades y los precios unitarios estén visibles en lugar de una única suma a tanto alzado, y en que los trabajos por administración incluyan la tarifa horaria. Solicite de dos a tres presupuestos por oficio.
Los oficios de la construcción son un negocio regional. Los desplazamientos repercuten directamente en la factura, y en los casos de garantía la cercanía cuenta. Por eso, cada oficio puede filtrarse por cantón y municipio. El directorio de empresas se está creando cantón por cantón; donde todavía no hay empresas registradas, lo decimos abiertamente en lugar de mostrar una lista que no existe.