Un seguro de obra (Bauwesenversicherung) cuesta, como regla general en la edificación, alrededor del 2 ‰ del presupuesto de obra; en un proyecto de 800'000 CHF, por tanto, unos CHF 1'600, de una sola vez para todo el periodo de construcción. Es un seguro de cosas a todo riesgo (Allrisk) sobre la propia obra en construcción y cubre los daños materiales súbitos e imprevistos desde el inicio de las excavaciones hasta la recepción. La póliza privada no está prescrita legalmente; el seguro cantonal del periodo de construcción (Bauzeitversicherung) es obligatorio en los 19 cantones con monopolio (Monopolkantone) a partir de un determinado presupuesto de obra; en Berna, a partir de CHF 25'000.
Regla general: aprox. el 2 ‰ del presupuesto de obra en la edificación, 3–7 ‰ en la obra civil debido al mayor riesgo. Para un proyecto de 800'000 CHF, el 2 ‰ resulta en unos CHF 1'600. Habitualmente en el sector, la prima única para un proyecto típico de vivienda unifamiliar (presupuesto de obra de 800'000 a 1.2 millones de CHF) se sitúa entre CHF 600 y 2'500, de una sola vez para todo el periodo de construcción, no anual. La responsabilidad civil del promotor (Bauherrenhaftpflicht) cuesta aparte entre CHF 150 y 350 al año.
Como póliza a todo riesgo (Allrisk), están cubiertos los daños materiales súbitos e imprevistos en la obra: accidentes de construcción (derrumbe, caída), intemperie (tormenta, granizo, sobrecarga de nieve), incendio, vandalismo, robo de elementos fijamente instalados, así como daños por agua durante las obras. El robo de materiales almacenados sueltos es una cobertura adicional opcional. No están cubiertos los daños al edificio vecino o a cosas de terceros, ni los daños personales a terceros; estos corresponden a la responsabilidad civil del promotor.
Tres productos, tres valores patrimoniales: el seguro de obra (seguro de cosas, a todo riesgo) protege la propia obra durante la construcción, desde el inicio de las excavaciones hasta la recepción, más 12–24 meses de cobertura posterior. La responsabilidad civil del promotor (CHF 150–350/año) cubre las reclamaciones de terceros. El seguro de edificios protege el edificio terminado tras la recepción; en 19 cantones existe obligación cantonal. Un daño causado por una grúa al carport del vecino corresponde a la responsabilidad civil; el derrumbe de hormigón en la obra, a la póliza de obra.
El seguro del periodo de construcción (Bauzeitversicherung) es una forma especial del seguro de edificios que solo actúa durante la fase de construcción y cubre exclusivamente incendio y fuerzas de la naturaleza (tormenta, granizo, inundación, sobrecarga de nieve, aludes, deslizamientos de tierra). En Berna (GVB) es obligatorio a partir de CHF 25'000 de presupuesto de obra, con dos tercios de la prima básica. Zúrich (GVZ) lo exige al registrar el proyecto de construcción, y St. Gallen (GVSG) en cada construcción nueva o reforma. No cubre vandalismo, robo ni accidentes de construcción.
La suma asegurada se orienta a los costes efectivos de construcción incluida la aportación propia más un 10 % de reserva; si se asegura por un valor demasiado bajo, amenaza una reducción proporcional por la cláusula de infraseguro. La franquicia (Selbstbehalt) para daños materiales se sitúa típicamente entre CHF 500 y 10'000. Una franquicia más alta, por ejemplo CHF 5'000 en lugar de CHF 1'000, reduce la prima de forma perceptible, a menudo entre un 20 y un 30 %. Los costes de desescombro y eliminación suelen estar coasegurados hasta el 10 % del presupuesto de obra.
La cobertura finaliza con la recepción o la entrega de llaves. Los daños cuya causa se sitúa en el periodo de construcción pero que solo se advierten después suelen estar coasegurados mediante la cláusula de cobertura posterior aún durante 12 a 24 meses; exija expresamente esta cláusula (24 meses). En caso de negligencia grave, la aseguradora puede reducir la prestación (art. 14, ap. 2 LCA), aunque las pólizas de obra modernas con frecuencia renuncian a ello expresamente. El dolo queda excluido en cualquier caso.