Lohnt sich der Immobilienkauf wirklich, oder fahren Sie langfristig besser mit Mieten? Der Mieten-vs.-Kaufen-Rechner von Grundheim vergleicht beide Szenarien über Ihren persönlichen Zeithorizont und berücksichtigt alle relevanten Faktoren: Hypothekarzinsen, Eigenkapitalrendite, Nebenkosten, Eigenmietwert, Steuereffekt, Wertsteigerung der Immobilie und Inflationsentwicklung. Sie erhalten nicht nur die Break-even-Zeit (ab wann sich Kauf lohnt), sondern auch den voraussichtlichen Vermögenszuwachs in beiden Varianten. Ideal für Erstkäufer in Zürich, Zug oder jeder anderen Schweizer Stadt, die vor der Entscheidung zwischen Miete und Eigentum stehen.
Die wichtigsten Variablen sind der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete (Preis-Miet-Verhältnis), die Hypothekarzinsen, Ihre Eigenkapitalrendite bei alternativer Anlage, die Haltedauer, die erwartete Wertsteigerung der Immobilie und die Nebenkosten. In Ballungsräumen wie Zürich, Zug oder Genf liegt das Preis-Miet-Verhältnis bei 30–40 – hier lohnt sich der Kauf oft erst ab 10–15 Jahren Haltedauer.
Der Rechner simuliert beide Szenarien jahresweise: beim Kauf fallen initial Eigenkapital, Nebenerwerbskosten (Notar, Handänderungssteuer) und laufend Hypothekarzinsen plus Nebenkosten an; bei der Miete bleibt das Kapital investiert und generiert Rendite. Der Break-even ist der Zeitpunkt, an dem der kumulierte Vermögensvorteil des Kaufs die Kosten übersteigt.