Der Eigenmietwertrechner von Grundheim ermittelt den steuerlich relevanten Eigenmietwert Ihrer selbstbewohnten Immobilie. Er entspricht dem Betrag, den Sie theoretisch an Miete bezahlen müssten, wenn Sie nicht Eigentümer wären, und wird in jedem Kanton unterschiedlich berechnet – je nach amtlicher Schätzung, Marktmiete oder Lage- und Gebäudefaktoren. Zusätzlich zeigt der Rechner, wie hoch Ihre steuerliche Mehrbelastung bei einem Kauf ausfällt und welche Abzüge (Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten, Liegenschaftsunterhalt) den Eigenmietwert kompensieren können. So sehen Sie auf einen Blick, ob sich Wohneigentum auch steuerlich für Sie lohnt.
Die Berechnungsmethode variiert pro Kanton: Manche Kantone leiten den Eigenmietwert aus der kantonalen Gebäudeschätzung ab (z. B. Zürich: rund 3.5 % des Steuerwerts), andere nutzen vergleichbare Marktmieten oder individuelle Mietwertkataster. Bei der Bundessteuer gilt eine bundesweit einheitliche, niedrigere Methodik.
Ja, das Schweizer Parlament hat am 2026-03-15 die Abschaffung des Eigenmietwerts für selbstbewohnte Erstwohnungen beschlossen. Die Reform tritt voraussichtlich ab 2028 in Kraft – bis dahin bleibt die aktuelle Regelung in Kraft. Unser Rechner berücksichtigt den Stand 2026 und wird bei Inkrafttreten der Reform aktualisiert.