Hypothekarzinsen in der Schweiz sind seit Anfang 2024 deutlich gefallen. 10-Jahres-Festhypotheken haben sich vom Höhepunkt im Oktober 2023 (durchschnittlich 3.04 %) auf rund 1.65 % reduziert. SARON-Hypotheken folgen dem Schweizer Referenzzinssatz, der seit der SNB-Senkung auf 0.00 % im September 2025 ebenfalls historisch tief steht. Diese Statistik zeigt die Entwicklung seit 2012 nach Laufzeit, mit aktuellen Marktpreisen aller erfassten Anbieter und Prognosen für 2026.
Das Zinsniveau in der Schweiz erreichte 2015 ein historisches Tief — die SNB führte Negativzinsen ein (-0.75 %), und 10-Jahres-Festhypotheken fielen unter 1.40 %. Von 2018 bis 2021 stagnierten die Zinsen, bevor die globale Inflationswelle 2022-2023 einen schnellen Anstieg auslöste: 10-Jahres-Hypotheken stiegen auf über 3.0 % im Oktober 2023. Seit 2024 sinken sie wieder, aktuell rund 1.65 % im Median.
Festhypothek-Zinsen orientieren sich am Kapitalmarkt — konkret an Swap-Sätzen für die jeweilige Laufzeit. Diese Sätze widerspiegeln Inflations- und Zinserwartungen für die Zukunft. SARON-Hypotheken folgen dem täglichen Referenzzinssatz, der eng am SNB-Leitzins liegt. Die SNB hält den Leitzins aktuell bei 0.00 % und signalisiert für 2026 stabile Politik mit moderaten Anpassungen je nach Inflationsentwicklung.
Die Zinskurve ist 2026 leicht aufwärts geneigt: 2-Jahres-Hypotheken liegen bei 1.30 %, 5-Jahres bei 1.55 %, 10-Jahres bei 1.65 % und 15-Jahres bei rund 1.95 %. Wer Planungssicherheit sucht, fixiert auf 10-15 Jahre. Wer auf weitere Zinssenkungen spekuliert, wählt SARON oder kurze Laufzeiten. Eine Mischstrategie (z. B. 50 % SARON + 50 % 10-Jahres-Fest) verteilt das Zinsänderungsrisiko.
Kantonalbanken und Versicherungen sind aktuell oft 10-20 Basispunkte günstiger als Grossbanken (UBS, Credit Suisse). Online-Hypothekenvermittler (z. B. Hypoplus, Hypotheke.ch) konsolidieren mehrere Anbieter und können 5-15 Basispunkte unter Direktofferten liegen. Innerhalb der gleichen Bank variiert der individuelle Zins um 20-40 Basispunkte je nach Belehnung, Tragbarkeit und Bankbeziehung.
Wer 2026 eine Immobilie finanziert, profitiert von einem historisch tiefen Zinsniveau. Eine 800'000-CHF-Hypothek auf 10 Jahre kostet aktuell rund CHF 13'200 Zinsen pro Jahr — gegenüber rund CHF 24'000 auf dem Höhepunkt 2023. Strategie-Empfehlung: Holen Sie mindestens 3-5 Offerten ein, optimieren Sie die Belehnung auf unter 67 % und nutzen Sie die Bankbeziehung.
Marktbeobachter erwarten 2026 stabile bis leicht steigende Zinsen. Die SNB hält den Leitzins voraussichtlich bei 0.00 %, doch langfristige Kapitalmarktsätze haben Anfang 2026 leicht angezogen — getrieben von Inflationserwartungen in der Eurozone. 10-Jahres-Festhypotheken könnten gegen Jahresende auf 1.80-2.00 % steigen, ohne dramatische Zinswende. Forward-Hypotheken sichern den heutigen Zinssatz für eine Auszahlung in 6-24 Monaten.