Wie wird die Tragbarkeit einer Hypothek berechnet?

Die Bank rechnet mit einem kalkulatorischen Zinssatz von ca. 5%, plus 1% Nebenkosten und 1% Amortisation. Diese Kosten dürfen maximal ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.

Welches Einkommen brauche ich für eine Hypothek von 1 Million CHF?

Bei einer Hypothek von CHF 1 Million betragen die kalkulatorischen Kosten rund CHF 70'000 pro Jahr. Sie benötigen daher ein Bruttoeinkommen von mindestens CHF 210'000.

Wird das Einkommen beider Partner für die Tragbarkeit angerechnet?

Ja, bei Ehepaaren wird das gesamte Haushaltseinkommen berücksichtigt. Bei Konkubinatspaaren akzeptieren die meisten Banken ebenfalls beide Einkommen.

Was tun, wenn die Tragbarkeit knapp nicht reicht?

Mögliche Hebel: mehr Eigenkapital einbringen, Säule-3a-Verpfändung, Erbvorbezüge, oder den Kauf eines günstigeren Objekts. Einige Banken rechnen auch mit dem Realeinkommen statt kalkulatorisch.

Tragbarkeit der Hypothek: Die wichtigste Hürde beim Hauskauf

Banken prüfen mit einem kalkulatorischen Zinssatz, ob Sie die Hypothek langfristig tragen können. So funktioniert die Rechnung.

Tragbarkeit der Hypothek: Die wichtigste Hürde beim Hauskauf

1. Was ist Tragbarkeit?

2. Die Faustformel: ⅓ des Einkommens

3. Kalkulatorischer Zinssatz erklärt

4. Die vollständige Tragbarkeitsrechnung

5. Rechenbeispiel

6. Was tun bei knapper Tragbarkeit?

7. Tragbarkeit bei SARON vs. Festhypothek

8. Häufige Fehler vermeiden

9. Wie Banken Tragbarkeit + Bonität bewerten