Flachdächer, Terrassen und Balkone leben von einer einzigen funktionierenden Schicht. Ist die Abdichtung schadhaft, findet Wasser seinen Weg, und zwar selten dort, wo der Fleck an der Decke erscheint. Abdichtungsbetriebe erstellen und sanieren diese Schicht, orten Lecks und bauen den Aufbau aus Gefälle, Dämmung, Abdichtung und Schutzschicht auf.
Er verlegt Bitumenbahnen oder Kunststofffolien, baut den Dachaufbau mit Dampfbremse, Dämmung, Gefälle und Schutzlage auf, schliesst an Aufkantungen, Abläufe und Türschwellen an und erstellt begrünte oder bekieste Oberflächen. Bei Sanierungen kommt die Leckortung dazu, bevor überhaupt geöffnet wird.
Ein Flachdach steht unter Wasser, sobald es regnet, und ist der UV-Strahlung ungeschützt ausgesetzt. Als Richtwert hält eine Flachdachabdichtung aus Bitumen oder Kunststoff rund fünfundzwanzig bis fünfunddreissig Jahre, deutlich weniger als eine Ziegeleindeckung. Verstopfte Abläufe, stehendes Wasser und mechanische Beschädigung durch Begehung verkürzen diese Zeit zusätzlich.
Der Wasserfleck an der Decke liegt fast nie unter der undichten Stelle, weil Wasser auf der Dampfbremse oder in der Dämmung wandert. Fachbetriebe orten Lecks mit Feuchtemessung, Rauch- oder Elektroimpulsverfahren, statt auf Verdacht zu öffnen. Diese Abklärung kostet einen Bruchteil einer flächigen Sanierung und verhindert, dass die falsche Stelle geöffnet wird.
Für ein Flachdach mit Bitumen oder Kunststoff liegt der Richtwert bei rund CHF 120 bis 200 pro Quadratmeter, so weist es unser Ratgeber Renovationskosten aus. Nicht enthalten sind Gefälleaufbau, zusätzliche Dämmung, Spenglerarbeiten an Aufkantungen und die Entsorgung des alten Aufbaus, der bei Altbauten schadstoffbelastet sein kann.
Lassen Sie den vollständigen Schichtaufbau beschreiben, nicht nur das Abdichtungsmaterial. Prüfen Sie, ob Gefälle, Dampfbremse, Dämmung, Anschlusshöhen an Türen und die Abläufe enthalten sind. Anschlusshöhen sind der häufigste Schwachpunkt bei Terrassen: Ist die Schwelle zu tief, läuft Wasser bei Starkregen ins Gebäude, unabhängig von der Qualität der Fläche.
Ein Flachdach braucht Kontrolle. Verstopfte Abläufe sind die häufigste Ursache für Schäden, weil stehendes Wasser Last erzeugt und jede Schwachstelle findet. Zweimal jährlich Laub und Bewuchs entfernen, die Abdichtung an den Aufkantungen ansehen und nach Hagel kontrollieren: Dieser Aufwand verlängert die Lebensdauer spürbar und ist billiger als jede Sanierung.