Das Dach ist das Bauteil, dessen Versagen am schnellsten teuer wird. Eindringendes Wasser zerstört Dämmung, Dachstuhl und in der Folge die Räume darunter. Dachdecker decken Steildächer ein, ersetzen einzelne Ziegel, bauen Unterdach und Dämmung auf und stellen die Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenster her. Eine Neueindeckung ist zugleich die günstigste Gelegenheit, die Dämmung auf einen zeitgemässen Stand zu bringen.
Er deckt mit Ziegeln, Betonsteinen, Schiefer oder Blech ein, erstellt das Unterdach als zweite wasserführende Ebene, baut die Wärmedämmung auf und schliesst an Kamine, Gauben, Dachfenster und Wandanschlüsse an. Dazu kommen Reparaturen einzelner Stellen, das Ersetzen gebrochener Ziegel und die regelmässige Kontrolle nach Sturm oder Hagel.
Einzelne gebrochene Ziegel sind eine Reparatur. Sobald aber das Unterdach spröde ist, sich Feuchtespuren am Dachstuhl zeigen oder die Eindeckung ihr Alter erreicht hat, wird die Reparatur zur Verzögerung. Eine Ziegeleindeckung hält je nach Material rund vierzig bis sechzig Jahre. Wer kurz vor diesem Punkt einzelne Stellen flickt, bezahlt das Gerüst zweimal.
Für eine Neueindeckung mit Ziegeln liegt der Richtwert bei rund CHF 150 bis 250 pro Quadratmeter Dachfläche, für die Wärmedämmung des Dachs zusätzlich etwa CHF 80 bis 150 pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus unserem Ratgeber Renovationskosten. Sie verstehen sich ohne Gerüst, ohne Spenglerarbeiten und ohne Reparaturen am Dachstuhl, die sich oft erst nach dem Abdecken zeigen.
Solange das Dach offen ist, kostet die Dämmung fast nur das Material und die zusätzliche Arbeitszeit. Wird sie später nachgerüstet, fallen Gerüst und Abdecken erneut an. Für energetische Massnahmen bestehen Förderprogramme von Bund und Kantonen, deren Bedingungen sich unterscheiden und die meist vor Baubeginn beantragt sein müssen. Klären Sie das ab, bevor Sie den Auftrag erteilen.
Verlangen Sie die Dachfläche in Quadratmetern statt einer Pauschale und eine getrennte Ausweisung von Eindeckung, Unterdach, Dämmung, Anschlüssen und Entsorgung der alten Eindeckung. Klären Sie, wer das Gerüst stellt und wer für Reparaturen am Dachstuhl zuständig ist. Eine Position für Unvorhergesehenes am Dachstuhl gehört bei jedem Altbau dazu.
Am Dach arbeiten Dachdecker, Spengler und bei Flachdachteilen die Abdichtung, dazu die Zimmerei für die Konstruktion und oft die Photovoltaikmontage. Alle brauchen dasselbe Gerüst. Legen Sie die Reihenfolge fest, bevor Sie das Gerüst bestellen, und halten Sie schriftlich fest, wer Unterdachbahn, Konterlattung und Blechanschlüsse liefert. Genau dort liegen die typischen Lücken zwischen zwei Offerten.