Stand 30. Oktober 2026: Die günstigste 5-jährige Festhypothek bietet Vaudoise mit 1.51 %. Der Durchschnitt von 29 Anbietern liegt bei 1.81 %, der höchste Richtzins bei 2.12 %.
| Rang | Anbieter | Typ | Zins | Änderung (30 Tage) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vaudoise | Versicherung | 1.51 % | -7 bp |
| 2 | asga | Versicherung | 1.57 % | -5 bp |
| 3 | sgpk | Versicherung | 1.57 % | -4 bp |
| 4 | Swiss Life | Versicherung | 1.57 % | -1 bp |
| 5 | GLKB | Kantonal | 1.59 % | +5 bp |
| 6 | AXA | Versicherung | 1.62 % | +2 bp |
| 7 | PK SBB | Versicherung | 1.62 % | +5 bp |
| 8 | PostFinance | National | 1.64 % | -2 bp |
| 9 | APPKB | Kantonal | 1.70 % | -5 bp |
| 10 | Bank EKI | Regional | 1.75 % | -10 bp |
| 11 | Bank Linth | Regional | 1.77 % | +4 bp |
| 12 | Bank EEK | Regional | 1.80 % | +5 bp |
| 13 | BankBIZ | Regional | 1.82 % | +3 bp |
| 14 | Migros Bank | National | 1.84 % | +5 bp |
| 15 | ZugerKB | Kantonal | 1.86 % | +1 bp |
| 16 | GKB | Kantonal | 1.87 % | +3 bp |
| 17 | Raiffeisen | National | 1.88 % | -3 bp |
| 18 | Bank Cler | National | 1.91 % | -6 bp |
| 19 | Hypo Lenzburg | Regional | 1.91 % | -3 bp |
| 20 | Baloise | Versicherung | 1.94 % | +2 bp |
| 21 | Bank BSU | Regional | 1.94 % | -7 bp |
| 22 | LUKB | Kantonal | 1.94 % | +2 bp |
| 23 | acrevis | Regional | 1.95 % | -5 bp |
| 24 | SGKB | Kantonal | 1.95 % | -5 bp |
| 25 | Bank Thalwil | Regional | 1.97 % | +6 bp |
| 26 | ZKB | Kantonal | 1.97 % | -1 bp |
| 27 | Valiant | National | 1.99 % | +2 bp |
| 28 | BCV | Kantonal | 2.03 % | +4 bp |
| 29 | SLG | Regional | 2.12 % | unverändert |
Die 5-jährige Festhypothek ist die klassische Mittelweg-Laufzeit: Der Zins ist für fünf Jahre fest, das Budget planbar, und nach Ablauf können Sie neu entscheiden, ohne sich ein ganzes Jahrzehnt zu binden. Diese Seite zeigt die tagesaktuellen Richtzinsen aller erfassten Schweizer Banken, Kantonalbanken und Versicherungen für genau diese Laufzeit, sortiert vom günstigsten zum teuersten Angebot.
Fünf Jahre passen zu Eigentümern, die in absehbarer Zeit etwas verändern könnten: ein Verkauf, ein Umzug, eine grössere Renovation mit Aufstockung der Hypothek oder ein Erbvorbezug. Auch wer erwartet, dass die Zinsen in den nächsten Jahren eher sinken, wählt oft fünf statt zehn Jahre, um früher zu tieferen Sätzen refinanzieren zu können. Wer dagegen maximale Planungssicherheit sucht und lange im Objekt bleiben will, sollte die 10-jährige Laufzeit prüfen.
Längere Laufzeiten kosten in der Regel einen Aufschlag, weil die Bank das Zinsänderungsrisiko länger trägt. Wie gross der Unterschied heute ist, zeigt die Tabelle zu den anderen Laufzeiten weiter unten. Bei einer flachen Zinskurve ist der Aufschlag für zehn Jahre klein, und die längere Sicherheit ist günstig zu haben. Bei einer steilen Kurve spart die 5-jährige Laufzeit spürbar, dafür tragen Sie nach fünf Jahren das Risiko, zu einem höheren Satz verlängern zu müssen.
Viele Haushalte teilen die Hypothek in Tranchen auf, zum Beispiel eine 5-jährige und eine 10-jährige Festhypothek oder eine Festhypothek plus eine SARON-Tranche. So laufen nicht alle Teile gleichzeitig ab, und das Risiko einer ungünstigen Verlängerung verteilt sich. Mit dem Tranchen-Planer können Sie solche Strukturen unter verschiedenen Zinsszenarien vergleichen.
Eine Festhypothek lässt sich vor Ablauf nur gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung auflösen. Sie entspricht grob dem Zinsverlust der Bank bis zum Laufzeitende und ist umso höher, je länger die Restlaufzeit und je tiefer das aktuelle Zinsniveau ist. Bei fünf Jahren ist die maximale Restlaufzeit kürzer als bei zehn Jahren, was einen vorzeitigen Ausstieg im Durchschnitt günstiger macht.